Sitede ara
Eğitimlerde, blog yazılarında ve sayfalarda arar.
93 sonuç · 77 eğitim · 15 yazı · 1 sayfa
- EğitimMortgage ve Kredi Türleri
Conventional Kredi
Conventional kredinin FHA'dan farkı, conforming limit ve jumbo ayrımı, ve PMI'yı kaldırmak için ne yapmanız gerektiği.
- EğitimMortgage ve Kredi Türleri
Hangi Kredi Size Uygun?
Kredi notu ve peşinatınıza göre hangi kredinin öne çıktığını üç gerçek senaryo üzerinden gösteriyorum.
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
Kredi Notu Skalası ve Gerçek Bedeli
Kredi notu skalasını ve aynı ev için yüksek/düşük notlu alıcının ödeme farkını gösteriyorum. Neden beklemenin çoğu zaman daha kârlı olduğunu anlatıyorum.
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
Kredi Notunuzu Neler Belirler?
Kredi notunu oluşturan beş faktörü, tek bir geç ödemenin yarattığı hasarı ve eski kartı kapatmanın neden zarar verdiğini anlatıyorum.
- EğitimMortgage ve Kredi Türleri
VA ve USDA Kredileri
VA ve USDA kredilerinin avantajları, kimlerin yararlanabildiği ve adres uygunluğunu resmî siteden nasıl sorgulayacağınız.
- EğitimMortgage ve Kredi Türleri
FHA Kredisi
… Housing Administration tarafından sigortalanan bir kredi türü. Kurum size doğrudan kredi vermiyor; bankaya sigorta güvencesi veriyor ve banka bu güvenceyle daha esnek şar …
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
Kredi Notu Nedir? FICO vs VantageScore
Kredi notu, geçmiş ödeme davranışınızın 300 ile 850 arasında bir puana dönüştürülmüş hali. Ama tek bir not yok: farklı hesaplama modelleri ve farklı bürolar farklı sonuçl …
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
Kredi Notunuzu Nasıl Yükseltirsiniz?
Kredi notu sabit bir özellik değil, davranışla değişen bir gösterge. Kimi adımlar haftalar içinde sonuç veriyor, kimileri aylarla ölçülüyor. İkisini birlikte planlamak ge …
- BlogEv Alma Süreci
Borç-Gelir (Debt-to-Income) Oranı Nedir?
Amerika’da ev almak – özellikle mortgage (konut kredisi) kullanarak ev sahibi olmak – titiz bir finansal hazırlık gerektirir. Bu süreçte kredi skoru (kredi notu) ve borç- …
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
DTI: Borç Gelir Oranı
… front-end ve back-end farkı nedir, ve mevcut bir araba kredisi ev bütçenizi nasıl küçültür.
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
Finansal Tablonuz Nerede Olmalı?
Süreci başlatan üç finansal şart: kredi notu, DTI ve hazır para. Türkiye'deki sicilinizin neden taşınmadığını ve hazır olma sürelerini anlatıyorum.
- EğitimProfesyonellerle Çalışmak
Loan Officer Kimdir?
… ve broker arasındaki farkı, builder finansmanını kendi kredinizle nasıl karşılaştıracağınızı anlatıyorum. Belirli bir kurum önermiyorum.
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
Peşinat Hazırlığı ve Texas DPA
Kredi türlerine göre peşinat oranları, bankanın kabul ettiği para kaynakları ve Texas'ın peşinat destek programları.
- EğitimProfesyonellerle Çalışmak
Pre-Approval Nedir?
… finansçıyla başladığını ve birden fazla teklif almanın kredi notunuza etkisini anlatıyorum.
- BlogFinansman
"Faizler Düşsün de Öyle Alırım" Diyenlerin Görmediği 3 Rakam
… yayınlıyor. Amerika'daki en uzun kesintisiz konut kredisi veri seti bu. Nisan 1971'de ilk ölçüm %7,33 civarındaydı. Ekim 1981'de faiz %18,63 'e çıktı. Kayıtlardaki en yük …
- BlogEv Alma Süreci
1-4 Ailelik Konutlar için Satış Sözleşmesi
… gibi), onun ismi de burada olmalı. Çünkü bankadan kredi alırken veya tapuda işlem yaparken tüm isimlerin birebir uyuşması gerekiyor.” 📘 Detaylı Bilgi – Dikkat Edilmesi G …
- EğitimMahalle Yönetimleri (HOA)
5 Hata ve Özet
… aidatı aylık bütçeye koymamak. Gerçek aylık ödemeniz kredi taksiti, vergi, sigorta ve aidatın toplamı. Aidat küçük görünse de yıllık toplamı hissediliyor. İkinci hata: ka …
- EğitimMahalle Yönetimleri (HOA)
Aidat Ne Kadar, Nereye Gidiyor?
… sunduğu imkânlara göre geniş bir aralıkta değişiyor ve kredi taksitinizin üzerine eklenen sabit bir kalem olarak bütçeye girmesi gerekiyor. Aidat neleri karşılıyor Ortak …
- BlogHouston Rehberi
Amerika’da Apartman Kiralama Rehberi
… iş sözleşmesi istenebilir Background / Credit Check: Kredi geçmişi ve geçmiş kiralama bilgileri kontrol edilebilir Birçok apartman: Application fee (başvuru ücreti) Admin …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika'da Ev Alacaklar İçin "Down Payment Assistance" Programları
… çeşitli şekillerde olabilir: Düşük faizli veya faizsiz krediler: Peşinat tutarını karşılamak üzere ek bir ikinci kredi verilir. Bu kredi genellikle düşük faizlidir veya h …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika'da Ev Alırken Karşınıza Çıkacak Masraflar
… ödeme tahminleri genellikle yalnızca mortgage (konut kredisi) taksitini içerir ve diğer masrafları hesaba katmaz. Sonuç olarak, Amerika’da ev sahibi olmak isteyenler için …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika’da Ev Değerleme Süreci Appraisal Nedir?
… Mortgage (ipotek) ile ev alırken, bankalar ve kredi kuruluşları, verdikleri kredinin teminatı olan evin gerçek değerini öğrenmek isterler. Texas’ta da konut kredisi kulla …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika'da Ev Garantisi (Home Warranty) Nedir?
… ödeme seçeneği de hemen her zaman vardır; genellikle kredi kartınıza otomatik faturalandırma yaparlar. Houston’da bazı emlak firmaları, anlaşmalı oldukları garanti şirket …
- EğitimAmerika'da Ev Kavramı ve Ev Türleri
Amerika'da Ev Ne Demektir?
… oranları toplanarak hesaplanıyor. Sigorta sistemi: kredili aldıysanız ev sigortası zorunlu. Banka sigorta poliçesi olmadan krediyi kullandırmıyor. HOA sistemi: evin bulun …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika'da Home Inspection Hakkında Her Şey
… alıcılar “title search” yani tapu araştırması ve kredi işlemleriyle paralel şekilde denetimi de yaptırırlar. Tapu devri işlemleri (sigorta ve geçmiş kontrolü vb.) son aşa …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika'da MUD ve PUD Nedir?
… diğer emlak vergileriyle birlikte toplar. (Eğer ev krediniz varsa, bankanız bu vergiyi aylık taksitlerle escrow hesabınıza ekleyip yıl sonunda topluca öder; tıpkı diğer e …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika’ya Yerleşen Türk Aileler İçin Houston Okulları ve Texas Okul Puanları Rehberi
… pek çok başarılı lise, AP ve dual-credit (üniversite kredili) ders sayısıyla öne çıkar. Ayrıca özel STEM akademileri, sanat programları veya çift dilli eğitim programları …
- EğitimOption Period, Kapanış ve Funding
Appraisal
… tutara göre değil, bu raporda çıkan değere göre kredi veriyor. Değerleme nasıl işliyor Uzmanı banka atıyor; siz ya da satıcı seçemiyorsunuz. Bağımsızlığın temeli bu. Uzma …
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
Aslında Ne Satın Alıyorsunuz?
… gerçek maliyette ciddi biçimde ayrışabiliyor. Fark, kredi taksitinden değil, üzerine binen kalemlerden geliyor. Fiyata bakmak neden yetmiyor Alıcıların çoğu ilan fiyatına …
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Aynı Fiyat, Farklı Vergi
… doğru ölçüt ilan fiyatı değil, aylık toplam: kredi taksiti, vergi, sigorta ve varsa aidat. Kendi hesabınızı yapmak için adresin toplam oranını county kaydından alın; tahm …
- EğitimBaşlamadan Önce
Ben Ev Alabilir miyim?
Konut kredisi alıp alamayacağınızı belirleyen şey vatandaşlık değil, göçmenlik durumunuzun bankaya verdiği belge ve gelir sürekliliği. Bu ders dört durumu ayrı ayrı ele a …
- EğitimBaşlamadan Önce
Bu Seri Kimler İçin?
… bazı durumlarda ITIN vergi numarasıyla da konut kredisi kullanılabiliyor. Bu ders serinin kime hitap ettiğini ve neyi kapsamadığını anlatıyor. En çok sorulan sorunun kısa …
- EğitimBaşlamadan Önce
Bu Seriden Ne Kazanacaksınız?
… bankanın yaptırdığı değerleme; düşük gelmesi kredi tutarını doğrudan etkiliyor. PMI, düşük peşinatla alınan mortgage sigortası; belirli bir öz sermaye oranında kaldırılab …
- EğitimSıfır Ev (New Construction)
Builder Teşvikleri
… Teşviklerin büyük bölümü, firmanın anlaşmalı olduğu kredi kuruluşunun kullanılması şartına bağlı oluyor. Bu şart tek başına kötü bir şey değil. Ama karşılaştırma yapmadan …
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Bütçenizi Doğru Hesaplayın + 6 Hata
… sürdürülebilir kabul ediliyor. Burada "konut gideri" kredi taksiti değil, altı kalemin toplamı: taksit, vergi, sigorta, varsa PMI, aidat ve MUD. Bu kural bir üst sınır, h …
- BlogEv Alma Süreci
CMA (Comparative Market Analysis) Nedir?
… alıcı ve satıcı yüksek bir fiyata anlaşılsa bile banka kredisi için yapılacak resmi değerlendirme (appraisal) bunu onaylamayabilir . CMA sayesinde taraflar, anlaşacakları …
- EğitimAmerika'da Ev Kavramı ve Ev Türleri
Condo: Kat Mülkiyetli Daire
… bu maddeyi satın almadan önce kontrol edin. Kredi tarafında da bir ayrıntı var: bazı kredi programları binanın belirli şartları karşılamasını istiyor. Bina onaylı listede …
- EğitimAmerikan Evinin Anatomisi
Çatı: Neden Bu Kadar Kritik?
… poliçe vermeyebiliyor; sigorta olmayınca banka krediyi kullandırmıyor. Yani eski çatı yalnızca bir onarım kalemi değil, işlemi durdurabilecek bir başlık. Çatı nasıl bir y …
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
Doğru Bölgeyi Nasıl Seçersiniz?
… sayfasındaki rakama güvenmeyin. Aylık toplamı çıkarın: kredi taksiti, vergi, sigorta, varsa aidat. Bölgeleri bu toplam üzerinden karşılaştırın. İki bölge arasındaki ilan …
- EğitimAmerika'da Ev Kavramı ve Ev Türleri
Dört Türü Karşılaştıralım
… nasıl kıyaslanır Her tür için aynı formülü kurun: kredi taksiti, emlak vergisi, sigorta, varsa aidat ve bakım payı. Karşılaştırmayı bu toplam üzerinden yapın. Burada en s …
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
DTI'nızı Nasıl İyileştirirsiniz?
… Kart borçlarını asgari seviyeye indirin; hem DTI hem kredi notu tarafında karşılığı oluyor. Ev almayı planladığınız dönemde yeni borç almayın. Araba, mobilya ve elektroni …
- EğitimOption Period, Kapanış ve Funding
Düşük Appraisal Gelirse
… sizi koruyor Değerleme, gereğinden yüksek bir fiyata kredi verilmesini engelleyen bir mekanizma. Kısa vadede bir engel gibi görünse de aslında alıcıyı koruyan bir yapı. B …
- EğitimSahibinden Ev (Resale) ve Teklif
Earnest Money
… hakkı. Bu durumda yalnızca option fee gidiyor. Kredi şartı (financing contingency) sözleşmede varsa ve krediniz reddedilirse iade ediliyor. Bu şartın sözleşmede yazılı ol …
- EğitimSıfır Ev (New Construction)
Earnest Money + 6 Hata
… Sözleşmede finansmana bağlı bir koşul varsa ve kredi alınamazsa iade gündeme gelebiliyor. Firma teslim yükümlülüğünü yerine getiremezse sözleşmede tanımlı haklar devreye …
- EğitimProfesyonellerle Çalışmak
Ekip Neden Birlikte Çalışmalı?
… ve birbirini bekliyor. Inspection'da çıkan bir konu kredi şartlarını, kredi tarafındaki bir gecikme kapanış tarihini etkileyebiliyor. Emlakçınızla loan officer'ınızın ile …
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
En Sık Yapılan 5 Hata ve Özet
… Çözümü basit ama disiplin istiyor: her aday ev için kredi taksiti, vergi, sigorta ve varsa aidatı toplayıp aylık gerçek maliyeti çıkarın. Karşılaştırmayı bu toplam üzerin …
- BlogHaberler
Ev Aldıysanız Paranız Olabilir: Emlak Komisyonu Davalarında Son Günler
… için Sosyal Güvenlik numaranızı, banka şifrenizi veya kredi kartı bilginizi telefonda istemez. Böyle bir arama gelirse kapatın. Sık Sorulan Sorular Green Card sahibiyim / …
- EğitimBaşlamadan Önce
Ev Almak Bir Süreçtir
… ve 2: hazırlık ve ekip Birinci adım finansal hazırlık: kredi notunuz ne durumda, borç gelir oranınız uygun mu, üç kalem para (peşinat, kapanış, acil fon) ne kadar hazır. …
- EğitimProfesyonellerle Çalışmak
Ev Almak Takım İşidir
… çalışmasıyla yürüyor: sizi temsil eden emlakçı, krediyi kuran loan officer, evi inceleyen inspector ve tapu ile kapanışı yürüten title company. Her biri ayrı bir riski ka …
- EğitimEv Arama ve Gezi Süreci
Ev Aramaya Hazır mısınız?
… önce ilan sitesi, sonra beğenilen ev, en sonda kredi görüşmesi. Bu sıralama neredeyse her zaman hayal kırıklığıyla bitiyor. Doğru sıra tersine işliyor. Beş maddelik hazır …
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Ev Sigortası ve Flood Riski
Kredi kullanıyorsanız ev sigortası zorunlu; poliçe olmadan kapanış yapılmıyor. Ama standart bir poliçenin neyi kapsamadığını bilmek, kapsadıklarını bilmek kadar önemli. H …
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
Evi Değil, Mahalleyi Satın Alıyorsunuz
… bazında sorgulanabiliyor. Bu, sigorta maliyetini ve kredi şartlarını doğrudan etkileyen bir bilgi. Gelişim planları: county ve belediyenin yol, altyapı ve arazi kullanım …
- EğitimOption Period, Kapanış ve Funding
Funding, Anahtar + 6 Hata
… yaratan aşama. Funding aşaması İmzalardan sonra kredi tutarı satıcı tarafına aktarılıyor ve tapu kaydı sizin adınıza işleniyor. Bu işlem birkaç saat ile bir gün arasında …
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Gerçek Aylık Maliyet Hesabı
Kredi hesaplayıcılarının gösterdiği rakam, ödeyeceğiniz tutarın tamamı değil. Gerçek aylık maliyet altı kalemden oluşuyor ve aradaki fark, bütçeyi zorlayacak büyüklükte o …
- EğitimMahalle Yönetimleri (HOA)
Gizli Maliyetler
… üstleniyor. Pazarlığa açık bir başlık. Neden atlanıyor Kredi tarafındaki kapanış masrafları Loan Estimate belgesinde görünüyor ve alıcı onlara hazırlıklı oluyor. HOA kale …
- EğitimAmerika'da Ev Kavramı ve Ev Türleri
Haklar ve Sorumluluklar
… var. Sorumluluk tarafında vergi, sigorta, bakım ve kredi ödemeleri. Haklarınız Mülkü dilediğiniz gibi kullanabilirsiniz; yerleşimde HOA varsa yazılı kurallar çerçevesinde …
- EğitimMortgage ve Kredi Türleri
Hangi Belgeler Lazım?
Kredi sürecinin en sık tıkandığı yer eksik belge. İstenen listenin büyük bölümü baştan hazırlanabilir ve hazırlayan alıcı, süreçte haftalar kazanıyor. Standart belge list …
- EğitimAmerika'da Ev Kavramı ve Ev Türleri
Hangi Tür Size Uygun + 5 Hata
… işini de beraberinde getiriyor. Beş hata Bir: sadece kredi taksitine bakıp aidat, bakım ve vergiyi hesaba katmamak. Her aday için aylık toplamı çıkarın. İki: lot büyüklüğ …
- Sayfa
Hizmetlerim
… ailenize uygun kiralık ev buluyorum. Başvuru sürecini, kredi kontrolü ve sözleşme aşamalarını birlikte yönetiyoruz. Houston Rehberliği Yeni geldiniz ve nereden başlayacağ …
- BlogEv Alma Süreci
Homeowners Association (HOA) Nedir?
… banka ödemesi veya HOA’nın online portali varsa oradan kredi kartı/hesap ile ödenebilir. Ödeme tarihini kaçıranlar için gecikme cezaları uygulanır ve belirli bir süre (ör …
İlk 60 sonuç gösteriliyor. Daha az sonuç için aramanızı daraltabilirsiniz.