Evin kendisi değiştirilebilir: mutfağı yenilersiniz, oda eklersiniz, boyarsınız. Bulunduğu yeri değiştiremezsiniz. Bu yüzden bölge araştırması, ev gezmeye başlamadan önce yapılacak iş; sonradan telafisi olmayan tek karar bu.
Emlakçınız neden "şu mahalle iyi" demiyor
Bu sorunun cevabı önemli, çünkü pek çok alıcı emlakçısının kaçamak davrandığını düşünüyor. Öyle değil: Fair Housing yasaları, lisanslı bir emlak danışmanının bölgeleri kalite, güvenlik ya da kim yaşadığı üzerinden değerlendirmesini yasaklıyor.
Yasağın adı steering, yani yönlendirme. Bir danışmanın alıcıyı ırk, renk, din, cinsiyet, engellilik, ailevi durum veya ulusal köken temelinde belirli bölgelere yöneltmesi ya da bazılarından uzaklaştırması hukuka aykırı. İyi niyetle söylenmiş bir cümle bile bu kapsama girebiliyor.
Bu yüzden benim işim size değerlendirme yapmak değil, doğrulanabilir bilgiyi ve onu nereden alacağınızı göstermek. Değerlendirmeyi siz yaparsınız; hangi kriterin sizin için ağır bastığını yalnızca siz bilirsiniz.
Kayıttan doğrulanabilecekler
Okul bölgesi sınırı: adresin hangi okul bölgesine bağlı olduğunu ilgili okul bölgesinin kendi sınır sorgusundan doğrulayın. İlan sayfalarındaki okul bilgisi sık sık eski oluyor ve sınırlar yıl içinde değişebiliyor.
Vergi birimleri: county appraisal district kaydı, adresin bağlı olduğu tüm vergi birimlerini ve geçerli muafiyetleri gösteriyor.
Sel riski: resmi sel haritaları adres bazında sorgulanabiliyor. Bu, sigorta maliyetini ve kredi şartlarını doğrudan etkileyen bir bilgi.
Gelişim planları: county ve belediyenin yol, altyapı ve arazi kullanım planları kamuya açık. Yakın çevrede planlanan yapılaşmayı buradan görürsünüz.
Kendi gözlemleriniz
İnternetteki fotoğraflara bakıp bölgeyi gördüm saymayın. En az iki kez gidin: bir kez gündüz, bir kez akşam saatlerinde.
İşe gidiş saatinde o yoldan geçin. Süreyi tahmin etmeyin, ölçün. Günde iki saat araçta geçen bir düzen yılda yüzlerce saat demek ve bu, evin fiyatından daha çok etkiliyor günlük hayatı.
Hafta içi ve hafta sonu farkına bakın. Sokakta park düzeni, gürültü kaynakları, en yakın market ve sağlık kuruluşuna mesafe gibi şeyler ancak yerinde anlaşılıyor.
Bu gözlemler size ait. Aynı sokağı iki aile farklı değerlendirebilir ve ikisi de haklı olabilir.