Ev almak tek bir olay değil, sırası değişmeyen altı adımlı bir süreç. Sıranın bozulması genelde para ya da zaman kaybıyla sonuçlanıyor. En sık yapılan hata, üçüncü adım olan ev aramayı birinci adım sanmak.
Adım 1 ve 2: hazırlık ve ekip
Birinci adım finansal hazırlık: kredi notunuz ne durumda, borç gelir oranınız uygun mu, üç kalem para (peşinat, kapanış, acil fon) ne kadar hazır. Bu adım kimisi için bir hafta, kimisi için bir yıl sürüyor.
İkinci adım ekibinizi kurmak: bir alıcı emlakçısı ve bir loan officer. İlerleyen aşamada bir inspector ve bir title company ekleniyor. Bu dört taraf sizin takımınız.
Buradaki kritik nokta alıcı emlakçısının sizi temsil etmesi. İlan sahibinin emlakçısı satıcının çıkarını korur; ikisini karıştırmak pahalıya patlıyor.
Adım 3: ev arama, birinci değil üçüncü
Çoğu kişi buradan başlıyor: ilan sitelerine giriyor, evlere bakıyor, hayal kuruyor. Sonra finansçıya gidiyor ve rakamlar tutmayınca hayal kırıklığı yaşıyor.
Doğru sıra tersi. Önce ne kadarlık bir eve uygun olduğunuzu öğrenin, sonra o aralıkta bakın. Pre-approval belgesi elinizdeyken bakmak hem zaman kazandırıyor hem teklifinizi güçlendiriyor.
Ev arama genelde bir ile üç ay arasında sürüyor. Piyasa hızlıysa hazırlıksız girenin beğendiği ev elinden gidiyor.
Adım 4 ve 5: teklif, sözleşme ve inceleme
Dördüncü adım teklif. Emlakçınız bölgedeki benzer satışları analiz ediyor, doğru fiyatı belirliyorsunuz ve resmi teklif gönderiliyor.
Beşinci adım en yoğun aşama. Teklif kabul edilince option period başlıyor: inspection yapılıyor, banka değerleme (appraisal) yaptırıyor, kredi son onay sürecinden geçiyor. Bu aşama genelde 20 ile 35 gün sürüyor.
Option period içinde vazgeçme hakkınız var. Bu sürenin dolması, öğrenilen her sorunun artık sizin sorununuz haline gelmesi demek. Takvimi buna göre kurun.
Adım 6 ve sıranın bozulmasının bedeli
Altıncı adım kapanış: imzalar atılıyor, para transfer ediliyor, tapu adınıza geçiyor, anahtarı alıyorsunuz.
Sıra neden önemli? Finansal hazırlık yapmadan ev ararsanız zaman kaybedersiniz ve beğendiğiniz ev elinizden gider. Inspection yaptırmadan alırsanız kapanıştan sonra çıkan sorun tamamen size kalır, geri dönüş yoktur.