Teklifiniz kabul edilip sözleşme yürürlüğe girdiğinde geri sayım başlıyor. Kapanış tarihi sözleşmede yazılı ve bütün ekip o tarihe çalışıyor. Sürecin adımlarını bilmek, gecikmeleri önceden görmenizi sağlıyor.
Tipik akış
Birinci gün: sözleşme yürürlükte. Kapanış tarihi ve option period süresi bu belgede yazılı.
İlk günler option period: inspection yapılıyor, rapor okunuyor, gerekirse onarım ya da fiyat konusunda müzakere yürütülüyor.
Ardından banka değerleme (appraisal) yaptırıyor ve dosya underwriting aşamasına giriyor.
Kapanışa birkaç gün kala clear to close geliyor: bankanın son onayı. Sonrasında imzalar, para transferi ve anahtar teslimi.
Bu akışın içinde sizin de teslim etmeniz gereken şeyler var: imzalar, belgeler ve kararlar. Takvimin en sık tıkandığı yer, beklenen bir imzanın günlerce bekletilmesi.
Neden koordinasyon gerekiyor
Bu adımların hepsi aynı takvime bağlı ve birbirini bekliyor. Inspection'da çıkan bir konu kredi şartlarını, kredi tarafındaki bir gecikme kapanış tarihini etkileyebiliyor.
Emlakçınızla loan officer'ınızın iletişim halinde olması, belgelerin zamanında istenmesini ve sorunun erken görülmesini sağlıyor.
Bu, kimi seçtiğinizden çok ekibin senkron çalışmasıyla ilgili. Loan officer'ınızı özgürce seçersiniz; önemli olan sürecin tek takvim üzerinden yürümesi.
Siz de bu koordinasyonun parçasısınız: istenen belgeyi geciktirmemek, sürecin en kolay hızlandırma yolu.
Gecikme olursa
Kapanış sözleşmedeki tarihe yetişmezse taraflar ek süre için yazılı bir değişiklik imzalıyor; buna amendment deniyor.
Bu, sürecin sonu değil ama pürüzsüz de değil: satıcının kendi taşınma planı olabiliyor ve gecikme karşılıklı güveni zorlayabiliyor.
Sık görülen gecikme sebepleri: eksik belge, geç yapılan değerleme randevusu, sigorta poliçesinin geç bağlanması ve HOA belgelerinin gecikmesi.
Bunların çoğu erken davranarak önlenebiliyor. Belgeleri sözleşmenin ilk günlerinde toplamaya başlayın.
Gecikmenin bir de maliyet tarafı olabiliyor: faiz sabitleme süresi dolarsa şartlar değişebiliyor. Bu yüzden takvim yalnızca bir düzen meselesi değil.