Ev alma sürecinde işinizi zorlaştıran şey genelde para değil, kelimeler. Escrow, option period, appraisal, PMI, MUD gibi terimler bilinmediğinde insan ne soracağını da bilemiyor. Bu ders serinin sonunda elinizde ne olacağını anlatıyor.
Kavramlara hâkim olmak
Escrow, paranın tarafsız bir üçüncü tarafta tutulduğu düzen. Option period, vazgeçme hakkınızın olduğu süre. Appraisal, bankanın yaptırdığı değerleme; düşük gelmesi kredi tutarını doğrudan etkiliyor.
PMI, düşük peşinatla alınan mortgage sigortası; belirli bir öz sermaye oranında kaldırılabiliyor. MUD, altyapıyı finanse eden bölgenin emlak vergisine eklediği kalem.
Bugün bu kelimeler yabancı gelebilir. Seri bittiğinde bunları bir toplantıda rahatça kullanıyor olacaksınız. Terimlerin İngilizce hali bilerek korunuyor, çünkü belgelerde o haliyle karşınıza çıkacak.
Doğru soruyu sormak
Bu, serinin en değerli çıktısı. Bir emlakçıyla ya da loan officer ile oturduğunuzda ne soracağınızı bilmek, aldığınız hizmetin kalitesini doğrudan değiştiriyor.
Örnekler: bu adresin toplam emlak vergisi oranı kaç ve içinde MUD var mı? HOA aidatı dışında kapanışta ödeyeceğim bir aidat kalemi var mı? Bu evin klimasının ve çatısının yaşı ne?
Doğru soru soran alıcı her zaman daha iyi hizmet alıyor. Karşı taraf işi bilen biriyle konuştuğunu anlıyor ve cevaplar netleşiyor.
Tuzaklardan korunmak
Kapanıştan birkaç gün önce 'banka hesap numaramız değişti' diyen bir e-posta gelirse ne yapacaksınız? Bu, emlak sektörünün en yaygın dolandırıcılığı ve gönderilen para çoğu zaman geri gelmiyor. Cevabı ilgili derste anlatıyorum.
Builder size kapanış masraflarına katkı teklif ettiğinde bu gerçekten avantajlı mı, yoksa fiyata mı yansımış? Hesabını yapmayı göstereceğim.
HOA aidatının aylık tutarı dışında kapanışta ödenen ayrı kalemler olduğunu biliyor muydunuz? Transfer ücretleri ve peşin aidatlar bütçede sürpriz yaratan yerlerden.
Gerçek maliyeti hesaplamak ve kendi kararınızı vermek
Aylık ödeme sadece kredi taksiti değil. Gerçek maliyet kredi taksiti, emlak vergisi, sigorta, varsa PMI, HOA aidatı ve MUD toplamı. Bu toplamı doğru hesaplamayı öğreneceksiniz.