Ev arama süreci çoğu zaman yanlış yerden başlıyor: önce ilan sitesi, sonra beğenilen ev, en sonda kredi görüşmesi. Bu sıralama neredeyse her zaman hayal kırıklığıyla bitiyor. Doğru sıra tersine işliyor.
Beş maddelik hazırlık kontrolü
Birincisi pre-approval mektubunuz. Bu belge olmadan gezdiğiniz eve teklif veremiyorsunuz.
İkincisi bütçe netliği. Yalnızca kredi taksidini değil, vergi, sigorta ve varsa aidatı içeren toplam aylık maliyeti hesaplamış olmanız gerekiyor.
Üçüncüsü bölge araştırması. Hangi county, hangi okul bölgesi sınırları içinde ve o adres için geçerli vergi oranı ne kadar?
Dördüncüsü kriter listeniz. Zorunlu ve istenen başlıklar yazılı halde ve emlakçınızda olmalı.
Beşincisi emlakçı seçimi. Lisanslı, bölgeyi bilen ve sözleşme maddelerini rahat konuşabildiğiniz bir dilde çalışabileceğiniz biri.
Bu beşi tamamlanmadan başlanan arama, gezmekle geçen ama teklif veremediğiniz bir döneme dönüşüyor.
Bu beş madde birbirine bağlı ilerliyor. Bütçe netleşmeden kriter listesi yazılamıyor, kriter listesi olmadan bölge araştırması havada kalıyor. Sıralamaya sadık kalmak en hızlı yol.
Gerçekçi bir süre beklentisi
Aktif arama süresi genelde birkaç ayla ölçülüyor. Daha uzun sürmesi de olağan.
Hareketli bir piyasada beğendiğiniz ev hızla elden çıkabiliyor. Hazırlık bu yüzden sadece düzen değil, hız meselesi.
Makul bir hedef şu: ilk on beş civarı gezinin sonunda ne istediğinizi net biçimde tarif edebilir hale gelmek.
İlk gezilerde karar vermeye çalışmayın. O geziler kriterlerinizi test ediyor; gerçek karar netlik oluştuktan sonra geliyor.
Piyasanın hareketi mevsime göre de değişiyor. Bazı dönemlerde ilan sayısı artıyor, bazılarında rekabet sertleşiyor. Emlakçınızdan bulunduğunuz dönemin tablosunu isteyin.
Uzaktan arama mümkün
Başka bir şehirde ya da başka bir ülkede yaşarken de süreç yürütülebiliyor.
Emlakçınız canlı görüntülü bağlantıyla evi gezdirebiliyor ve istediğiniz noktaları yakından gösterebiliyor.
Uzaktan yürüyen süreçlerde kayıt tutmak daha da önemli hale geliyor: her gezinin videosu ve notları saklanmalı.