Peşinatsız kredi kulağa gerçek dışı geliyor ama iki program bunu mümkün kılıyor. Biri askerlik geçmişine, diğeri evin bulunduğu bölgeye bağlı. İkisi de az biliniyor ve hak sahibi olanlar çoğu zaman farkında değil.
VA kredisi kimler için
VA kredisi, askeri hizmet geçmişi olanlar, gaziler ve belirli durumlarda eşleri için tanımlanmış bir program.
En belirgin özelliği peşinat gerektirmemesi. Bu, kapanış için hazırlanması gereken nakdi ciddi biçimde azaltıyor.
Ayrıca aylık tekrar eden özel ipotek sigortası kalemi bulunmuyor. Aylık maliyet bu yüzden görece düşük kalıyor.
Bir kez kullanılıp biten bir hak da değil; şartlar sağlandığı sürece tekrar kullanılabiliyor.
Uygunluk şartları ayrıntılı. Askerlik geçmişiniz varsa bunu loan officer'a mutlaka söyleyin ve resmi kaynaktan doğrulatın.
VA funding fee
Programın tek belirgin masrafı funding fee adı verilen bir defalık ücret. Kredi tutarı üzerinden bir oran olarak hesaplanıyor.
Oran; hizmet durumuna, peşinat verilip verilmediğine ve hakkın kaçıncı kez kullanıldığına göre değişiyor.
Bu ücret kapanışta nakit ödenmek zorunda değil; krediye eklenebiliyor.
Belirli durumlarda muafiyet söz konusu olabiliyor. Kendi durumunuzun muafiyet kapsamına girip girmediğini resmi kaynaktan teyit ettirin.
USDA kredisi ve bölge şartı
USDA kredisi de peşinatsız bir yapı sunuyor ama uygunluk kişiye değil, evin adresine bağlı.
Program kırsal ve bazı yarı kentsel bölgeler için tanımlanmış. Büyük şehir merkezleri kapsam dışında kalıyor.
Bunun yanında bir gelir üst sınırı bulunuyor ve bu sınır bölgeye ve hane büyüklüğüne göre değişiyor.
Hangi adreslerin uygun olduğu bir harita üzerinden belirleniyor ve bu harita zaman içinde güncelleniyor.
Bu yüzden bölge tahmin etmek yerine adresi doğrudan sorgulamak gerekiyor: USDA'nın resmi uygunluk sorgulama sayfasına adresi girip sonucu görebiliyorsunuz.