Earnest money, sözleşmeye ciddiyetinizi gösteren depozito. Yeni yapı sürecinde bu para hem daha yüksek oluyor hem de iade koşulları daha dar tanımlanıyor. Bu yüzden imzadan önce bilinmesi gereken bir konu.
Yeni yapıda depozito nasıl çalışıyor
İkinci el işlemlerde depozito genelde daha ılımlı tutuluyor ve option period içinde iade imkânı bulunuyor.
Yeni yapıda tutar daha yüksek olabiliyor ve iade koşulları sözleşmede dar biçimde tanımlanıyor.
Bazı firmalar arsa için ayrı bir depozito da talep edebiliyor.
Akış genelde şöyle işliyor: sözleşme imzasıyla ilk depozito ödeniyor, seçimler tamamlandıktan sonra ek bir ödeme istenebiliyor.
Kapanışta bu tutarlar toplam fiyata mahsup ediliyor. Yani kaybolan bir para değil, erken ödenen bir para.
Ne zaman iade ediliyor
Sözleşmede finansmana bağlı bir koşul varsa ve kredi alınamazsa iade gündeme gelebiliyor.
Firma teslim yükümlülüğünü yerine getiremezse sözleşmede tanımlı haklar devreye giriyor.
Alıcı kendi tercihiyle vazgeçerse iade genelde söz konusu olmuyor.
İade koşulları tamamen sözleşme metnine bağlı ve hukuki sonuç doğuruyor. Bu maddeleri imzadan önce avukatınıza okutun.
Depozitonun nerede tutulacağı da sözleşmede yazıyor. Paranın kime ve hangi hesaba gittiğini net olarak öğrenin.
Financing contingency
Sözleşmedeki en kritik koruma maddelerinden biri bu: kredi onaylanmazsa ne olacağını düzenliyor.
Bu koruma yoksa, kredi reddedildiğinde yatırdığınız depozito risk altına girebiliyor.
Yaşanan en can sıkıcı senaryo şu: depozito ödenmiş, aylar geçmiş ve kredi son aşamada olumsuz sonuçlanmış.
Bu yüzden iki şey birlikte gerekiyor: sağlam bir pre-approval ve sözleşmede bu koşulun bulunması.
Maddenin varlığını ve kapsamını emlakçınızla birlikte kontrol edin; hukuki değerlendirme için avukata başvurun.
İnşaat uzun sürdüğü için kredi onayı teslime yakın tazeleniyor. Bu süre boyunca mali tablonuzu değiştirmeyin.