Amerika'da ev almak için Amerikan vatandaşı olmak gerekmiyor; yeşil kart da zorunlu değil. Çalışma vizesiyle, bazı durumlarda ITIN vergi numarasıyla da konut kredisi kullanılabiliyor. Bu ders serinin kime hitap ettiğini ve neyi kapsamadığını anlatıyor.
En çok sorulan sorunun kısa cevabı
Vatandaşlık şartı yok. Vatandaşsanız bütün kredi seçenekleri açık. Yeşil kartınız varsa haklarınız pratikte vatandaşla aynı.
Çalışma vizeniz varsa da alabiliyorsunuz. H-1B, L-1, O-1 gibi vizelerle ev alan ailelerle sürekli çalışıyorum. Bankalar bu durumda genelde biraz daha fazla belge ve vizenin kalan süresine dair bilgi istiyor.
Sosyal güvenlik numarası olmayanlar için de kapı kapalı değil: ITIN vergi numarasıyla kredi veren bankalar ve credit union'lar var. Seçenek sayısı azalıyor, istenen peşinat oranı yükseliyor, ama mümkün. Bir sonraki ders bunu tek tek açıyor.
Bu seri kimin için yazıldı
Amerika'da, özellikle Texas ve Houston çevresinde ev almayı düşünen Türkçe konuşan aileler için. Süreci hiç bilmeyen, ilk kez ev alacak kişiler için.
Bir de şu grup var: yıllardır burada yaşayan ama süreci hep erteleyenler. Genelde para değil, sistemi bilmemek engelliyor. Seri tam olarak o boşluğu kapatmak için hazırlandı.
Anlatım dili sakin ve sırayla ilerliyor. Terimler İngilizce geçtiği gibi bırakılıyor, çünkü işlem sırasında karşınıza o haliyle çıkacak; ama her biri ilk geçtiği yerde açıklanıyor.
Neleri kapsamıyor
Ticari gayrimenkul yatırımı anlatılmıyor; seri konut odaklı. Texas dışındaki eyaletlerin kendi kuralları var, onlara girilmiyor.
Ben vergi danışmanı ya da avukat değilim. O konular geldiğinde bunu açıkça söylüyor ve uzmanına yönlendiriyorum: CPA, title company, avukat, loan officer.
Belirli bir banka ya da kredi görevlisi tavsiye etmiyorum. Seçim size ait; ben neyi soracağınızı ve hangi belgeyi isteyeceğinizi anlatıyorum.
Seri nasıl ilerliyor, nasıl izlenmeli
On üç bölüm ve 126 ders var; toplam yaklaşık altı saat. Bölümler bir evin alınma sırasını takip ediyor: hazırlık, ekip, ev arama, teklif, inceleme, kapanış.
Her bölüm tek başına izlenebiliyor. Şu an sıfır ev bakıyorsanız doğrudan o bölüme geçebilirsiniz. Yine de sırayla gitmenizi öneririm, çünkü her bölüm bir öncekinin terimleri üzerine kuruluyor.