Çatı, ev alırken en çok atlanan ama zinciri en kolay kilitleyen kalem. Yaşı ilerlemiş bir çatı yüzünden sigortacı poliçe vermeyebiliyor; sigorta olmayınca banka krediyi kullandırmıyor. Yani eski çatı yalnızca bir onarım kalemi değil, işlemi durdurabilecek bir başlık.
Çatı nasıl bir yapı
Amerikan konutlarında çatılar genellikle eğimli ve asphalt shingle denen bitümlü kaplamayla örtülü oluyor.
Shingle ömrü malzeme kalitesine göre değişiyor; genel aralık on beş ile otuz yıl arasında konuşuluyor. Ömrü belirleyen şey yalnızca malzeme değil, havalandırma ve montaj kalitesi.
Bölgede çatının en büyük zorlayıcısı dolu. Houston çevresi ülkenin dolu hasarının yoğun görüldüğü bölgelerinden biri. Fırtına rüzgârı shingle kaldırabiliyor, güneş ise malzemeyi zamanla yıpratıyor.
Çatının altındaki havalandırma da ömrü belirleyen bir etken. Çatı arası yeterince havalanmadığında malzeme alttan ısınıyor ve beklenenden erken yoruluyor; bu yüzden aynı yaştaki iki çatı farklı durumda olabiliyor.
Sigorta bağlantısı
Sigorta şirketi poliçe öncesinde mülkü değerlendiriyor ve çatının yaşı bu değerlendirmenin merkezinde.
Belirli bir yaşın üzerindeki çatılarda şirketler ya primi belirgin biçimde yükseltiyor ya da poliçe düzenlemekten kaçınabiliyor. Uygulama şirketten şirkete değişiyor.
Kredili alımda sigorta zorunlu olduğu için bu durum doğrudan kapanışı etkiliyor. Sigorta bulunamayan bir evde işlem ilerlemiyor.
Bu yüzden çatı yaşı, teklif öncesi sorulacak ilk sorulardan biri olmalı. Sigorta teklifini de erken alın; sürpriz kapanışa yakın değil, süreç başında ortaya çıksın.
Yaşı nasıl doğrularsınız
Satıcıdan son çatı yenilemesine ait faturayı ve varsa garanti belgesini isteyin.
İzin kayıtlarına bakılabilir: çatı yenilemesi için alınmış izin varsa tarihini gösteriyor. Emlakçınız bu kayıtları sorgulayabilir.
Inspection sırasında çatının fiziksel durumu değerlendiriliyor: shingle kaybı, granül aşınması, çatlak, çökme izi ve baca çevresindeki detaylar.
Sigorta talep geçmişi de bilgi veriyor. Daha önce dolu hasarı nedeniyle ödeme yapılmışsa çatının bir bölümü yenilenmiş olabilir.