İnşaat firmaları satışı hızlandırmak için çeşitli teşvikler sunuyor. Bunlar gerçekten değerli olabiliyor ama değerini anlamanın tek yolu var: teşvikin bağlı olduğu şartı görmek ve karşılaştırma yapmak.
Teşvik türleri
Kapanış masraflarına katkı en sık karşılaşılan teşvik. Kapanışta ihtiyaç duyduğunuz nakdi doğrudan azaltıyor.
Ücretsiz donanım paketi ikinci yaygın biçim. Belirli ek seçenekler fiyata dahil ediliyor.
Doğrudan fiyat indirimi daha nadir ama en anlaşılır olanı.
Dördüncüsü faiz düşürme, yani rate buydown. Son dönemde en sık sunulan teşvik türü bu.
Hangi teşvikin size uygun olduğu nakit durumunuza bağlı. Kapanış nakdi darsa masraf katkısı, aylık ödeme darsa faiz tarafı öne çıkıyor.
Rate buydown nasıl çalışıyor
Geçici buydown'da faiz ilk yıllarda düşürülüyor, sonra sözleşmedeki asıl orana dönülüyor.
Yaygın kurgu şu: ilk yıl belirgin biçimde düşük, ikinci yıl daha az düşük, üçüncü yıldan itibaren normal oran.
Bu bir tuzak değil ama planlama gerektiriyor. İlk yılların ödemesine göre bütçe kurarsanız üçüncü yılda zorlanıyorsunuz.
Karar verirken normale döndüğünde ödeyeceğiniz taksidi hesaplatın. O rakamı bugünden rahat ödeyebiliyor olmanız gerekiyor.
Kalıcı buydown ise vade boyunca düşük bir oran sağlıyor ve peşin bir ödemeyle satın alınıyor. İkisi farklı ürünler; hangisinin önerildiğini açıkça sorun.
Teşviklerin bağlı olduğu şart
Teşviklerin büyük bölümü, firmanın anlaşmalı olduğu kredi kuruluşunun kullanılması şartına bağlı oluyor.
Bu şart tek başına kötü bir şey değil. Ama karşılaştırma yapmadan kabul edilmesi sorun yaratıyor.
Şu ihtimali göz önünde tutun: bugün alınan bir katkının karşılığında, otuz yıl boyunca bir miktar daha yüksek faiz ödeniyor olabilir.
Bu durumda kısa vadeli kazanç, uzun vadeli maliyetin altında kalabiliyor. Tersi de mümkün; hesap yapılmadan bilinemiyor.
Kredi kuruluşu seçimi her zaman sizin hakkınız. Kimseyi kullanmak zorunda değilsiniz; teşvikin geçerli olup olmayacağı ayrı bir konu.