Bölge seçiminde yapılan hataların neredeyse tamamı beş başlıkta toplanıyor ve hepsinin ortak noktası aynı: karar, ilan sayfasındaki bilgiyle veriliyor. Bu beş hatadan kaçınmak işin büyük kısmını doğru yapmak demek.
Hata 1 ve 2: eksik hesap, eksik sıra
Birinci hata: sadece ilan fiyatına bakıp vergi ve aidatı hesaba katmamak. Çözümü basit ama disiplin istiyor: her aday ev için kredi taksiti, vergi, sigorta ve varsa aidatı toplayıp aylık gerçek maliyeti çıkarın. Karşılaştırmayı bu toplam üzerinden yapın.
İkinci hata: bölgeyi araştırmadan ev gezmeye başlamak. Sıra şu: önce bölge, sonra ev. Tersi olduğunda beğenilen bir evin duygusal etkisi, bölgeye dair eksikleri görmezden gelmeye yol açıyor.
Bu iki hatanın maliyeti otuz yıla yayılıyor. Yanlış hesaplanmış bir aylık gider, bütçeyi ilk yıldan itibaren zorluyor.
Hata 3 ve 4: sınırı bilmemek, yerinde görmemek
Üçüncü hata: Houston adresini Houston şehri sanmak. Adresin hangi county'de olduğunu, belediye sınırı içinde mi dışında mı kaldığını sorun. Bu bilgi vergi toplamınızı ve çevrede ileride ne yapılabileceğini etkiliyor.
Dördüncü hata: internetteki fotoğraflara güvenip bölgeye hiç gitmemek. En az iki kez, farklı saatlerde gidin. İşe gidiş saatinde o yolu kendiniz kullanın.
Fotoğraflar evin en iyi açısını gösterir; sokağın gündelik halini göstermez. Gürültü, park düzeni, trafik ve mesafe ancak yerinde anlaşılıyor.
Hata 5: HOA'yı sonradan öğrenmek
Beşinci hata: aidatı ve kuralları teklif verdikten sonra öğrenmek. Subdivision seçmeden önce HOA belgelerini isteyin: kurallar, yıllık bütçe, aidat tutarı, transfer ücretleri, rezerv fon durumu.
Kurallar dış cephe, çit, park düzeni gibi günlük hayatı etkileyen konuları kapsayabiliyor. Bunlar tapuya bağlı kısıtlar ve ev el değiştirse de devam ediyor.
Belgeleri option period içinde okuyun. O süre içinde vazgeçme hakkınız var; süre dolduktan sonra öğrenilen her madde artık sizin sorumluluğunuz.
Bölüm özeti
Amerika'da yerleşim katmanlı: eyalet, county, şehir, mahalle, subdivision. Her katmanın kendi kuralları ve vergileri var, sınırları birbiriyle örtüşmek zorunda değil.