Dört ev türü dört farklı mülkiyet ve sorumluluk düzeni sunuyor. İlan fiyatı bu farkı göstermiyor; karşılaştırmanın doğru yapılacağı yer aylık gerçek maliyet ve bakım sorumluluğu.
Mülkiyet ve sorumluluk
Single-family: arsa ve yapı sizin, bakımın tamamı sizde, aidat yerleşime göre olabilir ya da olmayabilir. Mahremiyet en yüksek.
Townhouse: yapı sizin, arsa mülkiyeti düzene göre değişiyor. Dış bakımın büyük kısmı genelde birlikte, aidat neredeyse her zaman var. Ortak duvar nedeniyle mahremiyet orta seviyede.
Condo: yalnızca iç mekan sizin, bina kabuğu ortak. Bakım topluluğun, aidat zorunlu ve genelde en yüksek. Ortak alan imkanları en geniş olan tür.
Multi-family: arsa ve yapı sizin, bakım sizde, aidat genelde yok. Buna karşılık kiracı yönetimi sorumluluğu ekleniyor.
Aylık gerçek maliyet nasıl kıyaslanır
Her tür için aynı formülü kurun: kredi taksiti, emlak vergisi, sigorta, varsa aidat ve bakım payı. Karşılaştırmayı bu toplam üzerinden yapın.
Burada en sık yapılan hata, fiyatı düşük olan türü otomatik olarak ucuz saymak. Aidatı yüksek bir birimde ilan fiyatı avantajı aylık toplamda eriyebiliyor.
Bakım payı da türlere göre farklı davranıyor: bakımın ortak olduğu düzenlerde bu kalem aidatın içinde, bağımsız yapılarda ise doğrudan sizde.
Multi-family'de denklem bir adım daha karmaşık: kira geliri, boşluk ihtimali ve varsa yönetim ücreti de hesaba giriyor.
Yeniden satış tarafı
Alıcı havuzunun genişliği türden türe değişiyor. Bölgenin baskın konut tipi neyse, o türde alıcı bulmak genelde daha kolay oluyor.
Aidat düzeyi satışta sorulan ilk başlıklardan biri. Yüksek aidat bazı alıcılar için eleme kriteri haline gelebiliyor.
Mülkiyet yapısının netliği de önemli: arsanın kime ait olduğu belirsiz kalan bir dosyada süreç uzuyor. Belgeleri alırken düzenli tutun, satarken işinizi kolaylaştırıyor.
Karar için üç soru
Bakım işlerini üstlenmeye istekli misiniz, yoksa dış sorumluluğu paylaşmayı mı tercih edersiniz?
Bahçe ve mahremiyet öncelikleriniz arasında mı, yoksa konum ve ortak imkanlar mı ağır basıyor?