Sitede ara
Eğitimlerde, blog yazılarında ve sayfalarda arar.
33 sonuç · 27 eğitim · 6 yazı
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Property Tax Nedir, Nereye Gidiyor?
Emlak vergisinin hangi kalemlere dağıldığını, escrow hesabının nasıl çalıştığını ve escrow analizinin aylık ödemenizi neden değiştirdiğini anlatıyorum.
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Aynı Fiyat, Farklı Vergi
Aynı fiyatlı iki evin vergisi neden bu kadar ayrışıyor? MUD'lu ve MUD'suz bölgeleri karşılaştırıyor, farkın uzun vadede ulaştığı büyüklüğü gösteriyorum.
- BlogEv Alma Süreci
Borç-Gelir (Debt-to-Income) Oranı Nedir?
… ABD’de ev almak isteyen birçok kişi “Amerika Emlak piyasası”, “Amerik
- BlogEv Alma Süreci
CMA (Comparative Market Analysis) Nedir?
CMA (Karşılaştırmalı Piyasa Analizi) , emlak profesyonellerinin bir evin değerini tahmin etmek için kullandığı bir yöntemdir. Bu analiz, satılması planlanan ya da satın a …
- BlogEv Alma Süreci
Houston’da Yatırım Amaçlı Ev Almak ve Kiraya Vermek
… 1.3. Teksas Eyaleti'nin Sunduğu Avantajlar HOUSTON EMLAK PİYASASININ MAKRO ANALİZİ 2.1. Demografik Yapı ve Nüfus Dinamikleri 2.2. İstihdam ve Ekonomik Göstergeler 2.3. Ko …
- EğitimBaşlamadan Önce
Kira mı, Satın Alma mı?
Herkesin ev alması gerekmiyor; bunu bir emlakçı olarak söylüyorum. Kirada kalmanın daha akıllıca olduğu durumları ve equity'nin gerçek anlamını anlatıyorum.
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
MUD Nedir?
MUD vergisi mahallenizin altyapı borcunun taksiti. Neden bölgeden bölgeye değiştiğini ve MUD Disclosure belgesini nasıl okuyacağınızı anlatıyorum.
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
Neden Texas?
Texas'ta eyalet gelir vergisi yok, ama bu avantajın bir dengesi var. Texas'ı diğer eyaletlerden ayıran kuralları dürüstçe karşılaştırıyorum.
- BlogEv Alma Süreci
1-4 Ailelik Konutlar için Satış Sözleşmesi
… bir alıcı evi satın alıyor. 🏡 Satıcıya Açıklama (Emlakçının anlatımıyla): “Sayın Mehmet Bey ve Elif Hanım, bu bölümde siz satıcı olarak yer alıyorsunuz. Buraya tam yasal …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika'da Ev Alırken Karşınıza Çıkacak Masraflar
… karşılaşabileceğiniz diğer kapanış kalemleri arasında emlakçı komisyonları (genelde satıcı tarafından karşılanır), emlak vergisi alacak verecek ayarlaması , emanet hesabı …
- EğitimAmerika'da Ev Kavramı ve Ev Türleri
Amerika'da Ev Ne Demektir?
… ve varsa aidat düzeni işin parçası. Vergi sistemi: emlak vergisi her yıl tahakkuk ediyor ve adresin bağlı olduğu birimlerin oranları toplanarak hesaplanıyor. Sigorta sist …
- BlogEv Alma Süreci
Amerika'da MUD ve PUD Nedir?
… içinde altyapı sağlamak için gerekli ücret, fatura ve emlak vergilerini belirleme yetkisine sahiptir. Texas Su Kanunu'nun ilgili hükümlerine göre, eğer satılan mülk bir M …
- Eğitimİnşaat Süreci ve Teslim
Anahtar Teslimi ve Sonrası
… takibi buna bağlı. Oturduğunuz konutlara tanınan emlak vergisi muafiyeti başvurusunu ilgili county değerleme idaresinin resmi sitesinden yapın. Başvurunun kendi takvimi v …
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
Aslında Ne Satın Alıyorsunuz?
… kendi vergileri var. Beş katman En üstte eyalet var; emlak yasaları, sözleşme formları ve vergi yapısı eyalete göre değişiyor. Altında county: tapu kaydı, vergi tahakkuku …
- EğitimBaşlamadan Önce
Bu Seriden Ne Kazanacaksınız?
… kaldırılabiliyor. MUD, altyapıyı finanse eden bölgenin emlak vergisine eklediği kalem. Bugün bu kelimeler yabancı gelebilir. Seri bittiğinde bunları bir toplantıda rahatç …
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
County Nedir?
… çok daha geniş. Tapu kaydınız, vergi tahakkukunuz ve emlakla ilgili mahkeme işleriniz bu seviyede yürüyor. Tek kapı: county Türkiye'de tapu işi için tapu müdürlüğüne, ver …
- EğitimAmerika'da Ev Kavramı ve Ev Türleri
Dört Türü Karşılaştıralım
… Her tür için aynı formülü kurun: kredi taksiti, emlak vergisi, sigorta, varsa aidat ve bakım payı. Karşılaştırmayı bu toplam üzerinden yapın. Burada en sık yapılan hata, …
- EğitimFinansal Hazırlık: Kredi Notu ve DTI
DTI: Borç Gelir Oranı
… konut masraflarınızın gelirinize oranı. Kredi taksiti, emlak vergisi, sigorta ve varsa aidat bu hesaba giriyor. İkincisi back-end DTI: bütün borçlarınızın gelirinize oran …
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
En Sık Yapılan 5 Hata ve Özet
… örtüşmek zorunda değil. Texas'ta eyalet gelir vergisi yok, buna karşılık emlak vergisi yüksek. Oran tek bir kurumdan gelmiyor; county, şehir, okul bölgesi ve varsa MUD to …
- EğitimEv Arama ve Gezi Süreci
Ev Aramaya Hazır mısınız?
… listeniz. Zorunlu ve istenen başlıklar yazılı halde ve emlakçınızda olmalı. Beşincisi emlakçı seçimi. Lisanslı, bölgeyi bilen ve sözleşme maddelerini rahat konuşabildiğin …
- EğitimOption Period, Kapanış ve Funding
Funding, Anahtar + 6 Hata
… başvurusunu yapın. Oturduğunuz konutlara tanınan emlak vergisi muafiyeti başvurusunu ilgili county değerleme idaresinin sitesinden, belirlenen takvim içinde yapın. Bu mua …
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Gerçek Aylık Maliyet Hesabı
… Hesaplayıcıların gösterdiği rakam genelde bu. İki: emlak vergisi. Adresin bağlı olduğu birimlerin toplam oranına göre değişiyor ve escrow üzerinden aylığa bölünüyor. Üç: …
- EğitimAmerika'da Ev Kavramı ve Ev Türleri
Haklar ve Sorumluluklar
… Ödeme planını gerçekçi kurmak şart. Sorumluluklarınız Emlak vergisi her yıl tahakkuk ediyor ve kaçışı yok. Kredili alımlarda genelde escrow hesabından ödeniyor; nakit alı …
- EğitimMortgage ve Kredi Türleri
Hangi Kredi Size Uygun?
… officer yapıyor. Toplam aylık ödeme Kredi taksidi, emlak vergisi, sigorta ve varsa aidatın toplamı. Kapanış nakdi Peşinat ve kapanış masraflarının toplamı olarak kapanış …
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Homestead Exemption
… asıl konut olarak oturduğunuz ev için başvurulabilen emlak vergisi muafiyeti. Vergi değerinden bir indirim sağlıyor ve başvurusu county üzerinden, ücretsiz yapılıyor. Baş …
- EğitimEv Arama ve Gezi Süreci
Mahalleyi Tanımak
… siz yapmalısınız. Önce şunu netleştirelim Lisanslı bir emlak danışmanı olarak bir bölgeyi tarif ederken değerlendirici ifadeler kullanamam ve size bölge önerisinde buluna …
- EğitimAmerika'da Yaşam ve Yerleşim
Master-Planned Community
… MUD tarafından finanse ediliyor ve MUD oranı emlak vergisi toplamınıza ekleniyor. Yeni gelişen bölgelerde bu oran, altyapı borcu ödendikçe zaman içinde değişebiliyor. Üze …
- EğitimMortgage ve Kredi Türleri
Mortgage Nedir, Nasıl Çalışır?
… genelde yalnızca kredi taksidinden ibaret olmuyor; emlak vergisi ve sigorta da aynı ödemenin içinde toplanabiliyor. Amortization: borç nasıl eriyor Ödemeleriniz vade boyu …
- EğitimBaşlamadan Önce
Ne Kadar Paraya İhtiyacım Var?
… seller concession deniyor. Piyasa koşulları uygunsa emlakçınız bunu sizin adınıza müzakere eder. Kesin rakam için Loan Estimate belgesini isteyin. Başvuru sonrası bankanı …
- EğitimMortgage ve Kredi Türleri
Sabit Faiz mi, Değişken mi?
… bir ürün. Şunu ayırt edin: sabit olan kredi faizi. Emlak vergisi ve sigorta primi ayrı kalemler ve zaman içinde değişebiliyor, dolayısıyla toplam aylık ödemeniz yine de h …
- EğitimBaşlamadan Önce
Türkiye ve Amerika Farkı
… diğer yüzü: Texas'ta vergi Texas'ta eyalet gelir vergisi yok; bu gerçek bir avantaj. Buna karşılık emlak vergisi ülkenin yüksek olduğu yerler arasında. Emlak vergisi tek …
- EğitimVergi, MUD ve Gerçek Maliyet
Vergi Nasıl Hesaplanır + İtiraz Hakkınız
Emlak vergisi, evin satış fiyatı üzerinden değil, county'nin belirlediği vergi değeri üzerinden hesaplanıyor. Bu iki rakam birbirinden farklı olabiliyor ve fark sizin ale …
- EğitimBaşlamadan Önce
Yanlış İnanışlar ve İlk Adımınız
… bunu adım adım gösteriyor. Süreçle ilgili üç inanış "Emlakçıya para ödeyeceğim, kendim hallederim." Riskli bir tercih. Alıcı emlakçısı sizi temsil eden taraf; karşıdaki t …