Texas'ta eyalet gelir vergisi alınmıyor; bunun karşılığında emlak vergisi ülkenin yüksek olduğu yerler arasında. Eyalet seçimi sadece coğrafi bir tercih değil, hangi vergi ve hukuk düzenine gireceğinizi belirleyen bir karar.
Her eyalet ayrı bir kural seti
Türkiye'de İstanbul'da da Antalya'da da ev alsanız devletin kuralları aynı. Amerika'da öyle değil: emlak yasaları, sözleşme formları, kapanış süreci ve vergi yapısı eyaletten eyalete değişiyor.
Florida'da ev almakla Texas'ta ev almak arasındaki fark, prosedür açısından neredeyse ayrı ülkeler gibi düşünülebilir. Bu yüzden internette okuduğunuz genel bilgilerin hangi eyalete ait olduğuna bakmak gerekiyor.
Bu seri Texas ve Houston merkezli. Başka bir eyalette ev alacaksanız o eyaletin kurallarını yerel bir emlakçıya doğrulatın.
Gelir vergisi yok, emlak vergisi yüksek
Texas'ın en çok konuşulan özelliği eyalet gelir vergisi almaması. Maaşınızdan eyalet payı kesilmiyor; bu, aynı brüt gelirle başka eyaletlerde elinize geçenden farklı bir tablo yaratıyor.
Dengeyi kurmak gerekiyor: eyalet gelirini büyük ölçüde emlak vergisinden topluyor. Texas'ta emlak vergisi ülkenin yüksek olduğu yerler arasında ve bu, aylık ev maliyetinizin önemli bir kalemi.
Yani karşılaştırmayı tek kaleme bakarak yapmak yanıltıcı. Doğru karşılaştırma aylık toplam üzerinden: kredi taksiti, vergi, sigorta ve varsa aidatın toplamı.
Oran adres bazında değişiyor ve county, şehir, okul bölgesi ile varsa MUD oranlarının toplamından oluşuyor. Beşinci bölüm bunu adım adım hesaplamayı gösteriyor.
Texas'a özgü diğer başlıklar
Homestead exemption: oturduğunuz asıl konut için başvurulabilen bir vergi muafiyeti hakkı var. Şartları, başvuru takvimi ve sağladığı indirim sizin durumunuza göre değişiyor; ilgili county appraisal district'in sayfasından kontrol edin, vergi tarafını CPA'nize sorun.
Mülkiyet hakları güçlü bir şekilde korunuyor. Kiraya verme durumunda tahliye süreçleri bazı eyaletlere göre daha hızlı ilerliyor; ancak bu tamamen hukuki bir alan ve süreç eyalet mevzuatına bağlı. Somut bir durumunuz varsa avukatla görüşün.
Bir de imar tarafı var: Texas'ta uygulamalar yerel yönetime göre farklılaşıyor, tek tip bir eyalet kuralı aramayın. Bu farkın alıcı için ne anlama geldiğini bölümün ilerleyen derslerinde ele alıyoruz.