Property tax, sahip olduğunuz evin vergi değeri üzerinden her yıl ödenen emlak vergisi. Texas'ta eyalet gelir vergisi olmadığı için kamu hizmetlerinin finansmanında bu kalem ağırlık taşıyor ve aylık ev maliyetinin belirleyici parçalarından biri.
Vergi nereye gidiyor
En büyük pay genellikle okul bölgesine ayrılıyor. Ardından county hizmetleri geliyor: kayıt işlemleri, mahkemeler, acil servisler.
Belediye sınırı içindeyseniz şehir hizmetleri de bu toplamın parçası: itfaiye, yol bakımı, altyapı.
Bölgenizde MUD varsa altyapı borcunun taksiti de ayrı bir kalem olarak ekleniyor. Bunu ayrı bir derste ele alıyoruz.
Yani ödediğiniz tutar tek bir kurumun oranı değil, bağlı olduğunuz birimlerin oranlarının toplamı. Her adresin kendi bileşimi var.
Escrow hesabı: banka sizin adınıza ödüyor
Kredi kullanıyorsanız işlem genelde escrow üzerinden yürüyor. Banka aylık ödemenizin içinde vergi ve sigorta payını topluyor, zamanı gelince kurumlara ödüyor.
Bunun avantajı takip yükünün azalması: son ödeme tarihini kaçırma riski ortadan kalkıyor.
Banka yılda bir kez escrow analizi yapıyor. Vergi değeri ya da sigorta primi değiştiyse aylık ödemeniz de güncelleniyor.
Bu yüzden "kredi taksitim sabit" demek, "aylık ödemem hiç değişmez" demek değil. Kredi faizi sabit olsa bile escrow tarafı hareket edebiliyor.
Nakit alanlar ve escrow'suz krediler
Nakit aldıysanız ya da escrow'suz bir kredi kullandıysanız vergi takibi tamamen sizde.
Ödeme takvimi ve gecikme halinde uygulanan ek yükler county tarafından belirleniyor. Bunlar kayıtlı ve kamuya açık kurallar; kendi county'nizin sayfasından kontrol edin.
Erken ödeme için tanımlanmış indirim uygulamaları da olabiliyor. Bu tür ayrıntılar county'den county'ye değişiyor, kesin bilgiyi resmi kaynaktan alın.
Ödenmeyen vergi mülke şerh konmasına kadar giden bir süreç başlatabiliyor ve bu şerh evi satmanızı engelliyor.
Her yıl yapılacak iki kontrol
Bir: yıl içinde county'den gelen değerleme bildirimini okuyun. Evinizin vergi değeri buradan belirleniyor ve itiraz hakkınız bu bildirime bağlı.