Emlak vergisi, evin satış fiyatı üzerinden değil, county'nin belirlediği vergi değeri üzerinden hesaplanıyor. Bu iki rakam birbirinden farklı olabiliyor ve fark sizin aleyhinizeyse itiraz etme hakkınız var.
İki farklı değer
Market value, evin piyasadaki gerçek değeri: alıcının ödemeye razı olduğu, satıcının kabul ettiği tutar.
Assessed value ise county appraisal district'in vergi amacıyla belirlediği değer. Vergi bu ikincisi üzerinden hesaplanıyor.
İkisi aynı olmak zorunda değil. County'nin belirlediği değer piyasanın altında da kalabiliyor, üzerine de çıkabiliyor.
Hesap mantığı basit: vergi değeri ile adresin bağlı olduğu birimlerin toplam oranı çarpılıyor. Geçerli muafiyetler varsa bu değerden düşülüyor.
Muafiyetler de hesabın parçası. Geçerli bir muafiyetiniz varsa vergi, indirilmiş değer üzerinden hesaplanıyor; bu yüzden kayıtta muafiyetin göründüğünü doğrulamak önemli.
İtiraz hakkı
Her yıl county size evinizin belirlenen değerini bildiriyor. Bu değeri yüksek buluyorsanız itiraz edebiliyorsunuz; sürecin adı protest.
Başvuru genelde online yapılıyor ve ücret alınmıyor. Son başvuru tarihi her yıl belirli bir dönemde kapanıyor; takvimi county sayfasından takip edin.
Türkiye'den gelen alıcılar için bu alışılmadık bir hak. Burada belirlenen değere itiraz etmek sistemin tanıdığı normal bir yol.
Sonuç garanti değil ama başvuru maliyetsiz. Kullanılmadığında sonraki yıl da aynı değer üzerinden ödeme yapılıyor.
İtirazı neyle desteklersiniz
Bölgedeki benzer evlerin son satış fiyatları en güçlü dayanak. Emlakçınız karşılaştırmalı analiz hazırlayabilir.
Evde değeri düşüren fiziksel durumlar varsa bunlar da belge olabiliyor: onarım gerektiren kalemler, inspection raporundaki bulgular, fotoğraflar.
Yakın dönemde alınmış bir evde kapanış belgeleri de bir gösterge; ödenen tutar piyasa değerinin en güncel kanıtı.
Bazı ev sahipleri bu süreci kendileri yürütüyor, bazıları temsil hizmeti alıyor. Hizmet bedeli genelde sağlanan azalmaya bağlı oluyor; şartları önceden yazılı isteyin.
Sunacağınız belgeleri düzenli hazırlayın: karşılaştırma listesi, fotoğraflar ve varsa teklif belgeleri. Dosyanın derli toplu olması, kısa süren değerlendirmede fark yaratıyor.