Bir adres hakkında gündüz yapılan tek bir ziyaret sınırlı bilgi veriyor. Araştırmanın bir kısmı yerinde, bir kısmı resmi kaynaklar üzerinden yapılıyor. Burada önemli bir sınır var: bölgeye dair değerlendirmeyi siz yapmalısınız.
Önce şunu netleştirelim
Lisanslı bir emlak danışmanı olarak bir bölgeyi tarif ederken değerlendirici ifadeler kullanamam ve size bölge önerisinde bulunamam.
Bunun sebebi adil konut mevzuatı. Kural, bütün alıcılara aynı bilgiyi aynı biçimde sunmayı ve tercih yönlendirmesi yapmamayı gerektiriyor.
Yapabileceğim şey, kontrol edilecek başlıkları ve bilginin nereden alınacağını göstermek.
Karar ve değerlendirme size ait. Bu, sınırlayıcı gibi görünse de aslında sizi koruyan bir çerçeve: bilgiyi kaynağından alıyorsunuz.
Yerinde yapılacak gözlem
Adresi farklı saatlerde ziyaret edin. Sabah, akşam ve hafta sonu aynı sokak farklı görünebiliyor.
İşe, okula ve düzenli gittiğiniz yerlere olan mesafeyi yoğun saatte ölçün. Boş saatteki süre gerçek günlük yükü göstermiyor.
Sokağın fiziksel durumuna bakın: yol ve kaldırım bakımı, aydınlatma, drenaj ve otopark düzeni.
Çevrede gördüğünüz her şey sizin gözleminiz ve kendi değerlendirmenizin girdisi. Bu gözlemi başkasının yorumuna bırakmayın.
Su baskını bölgesi kontrolü
Bu, listedeki en somut ve en önemli kontrol. Adresin resmi su baskını haritasındaki durumunu FEMA'nın harita servisinden sorgulayabiliyorsunuz.
Sorgulama ücretsiz ve birkaç dakika sürüyor. Sonuç hem sigorta maliyetinizi hem risk tablonuzu doğrudan etkiliyor.
Bölgede geçmişte yaşanan olaylar, haritaların zaman içinde güncellendiğini gösteriyor. Eski bilgiye değil, güncel sorguya bakın.
Ayrıca satıcının beyan formunda geçmiş su hasarına dair bir kayıt olup olmadığını kontrol edin.
Sigorta teklifini de erken alın. Bölgeye göre poliçe şartları belirgin biçimde değişebiliyor.
Vergi, aidat ve altyapı
Adres için geçerli toplam emlak vergisi oranını öğrenin. Oran county, şehir, okul bölgesi ve varsa özel bölge kalemlerinin toplamından oluşuyor.