Pre-approval, bankanın belgelerinizi inceleyip belirli bir tutara kadar kredi verebileceğini yazılı olarak bildirdiği mektup. Ev aramaya başlamadan önce alınması gereken ilk resmi belge bu.
Mektupta ne yazıyor
Onaylanan azami kredi tutarı, mektubun en görünür bilgisi. Bütçe aralığınız buradan çıkıyor.
Hangi kredi türü üzerinden değerlendirildiğiniz de yazıyor. Bu bilgi, satıcı tarafının teklifi nasıl okuyacağını etkiliyor.
O günkü koşullara göre bir faiz tahmini yer alıyor. Tahmin olduğunu unutmayın; kesinleşmesi ayrı bir adım.
Geçerlilik tarihi bulunuyor. Süre dolduğunda belgelerin güncellenmesi ve mektubun yenilenmesi gerekiyor.
Şartlı onay verildiyse hangi belgelerin beklendiği listeleniyor. Bu liste sürecin gerçek yapılacaklar listesi.
Mektubu aldığınızda içindeki tutarı bütçe tavanı olarak okuyun, hedef olarak değil. Banka ne kadar verebileceğini söylüyor; ne kadarını rahat ödeyebileceğinizi siz belirliyorsunuz.
Neden teklif vermeden önce gerekiyor
Satıcı tarafı, pre-approval eklenmemiş bir teklifi çoğu zaman değerlendirmeye almıyor. Teklifin ciddiyetini gösteren belge bu.
Bütçenizi net bilmek arama sürecini de kısaltıyor; ulaşamayacağınız evleri gezmekle zaman kaybetmiyorsunuz.
Yeni yapı projelerinde sözleşme öncesi bu belge isteniyor.
Hareketli bir piyasada aynı eve birden fazla teklif geldiğinde, belgesi hazır olan alıcı öne geçiyor.
Ön değerlendirme ile pre-approval farklı şeyler. İlki beyana dayalı bir tahmin, ikincisi belge incelemesine dayanıyor. Satıcı tarafı ikincisini bekliyor.
Rate lock: faizi kilitlemek
Sözleşme imzalandıktan sonra kapanışa kadar haftalar geçiyor ve bu sürede piyasa hareket edebiliyor.
Rate lock, o gün geçerli olan oranı kapanışa kadar sabitleyen bir mekanizma. Aradaki yükselişlere karşı koruma sağlıyor.
Farklı sürelerde kilit seçenekleri sunuluyor. Daha uzun süreli kilitler genelde biraz daha maliyetli oluyor.
Kilit süresi kapanış tarihinizi kapsamalı. Süre dolarsa yenileme gerekiyor ve yenilemede o günkü koşullar geçerli oluyor.