Rapor geldi ve öne çıkan başlıklar belli. Şimdi karar aşaması: bu bulguları nasıl ele alacaksınız? Dört yol var ve hangisinin uygun olduğu hem bulgunun türüne hem de önceliğinize bağlı.
Birinci yol: onarım talebi
Satıcıdan belirli kalemleri kapanış öncesinde onarmasını isteyebiliyorsunuz.
Avantajı, taşındığınızda işin yapılmış olması.
Dikkat edilecek nokta şu: onarımın kalitesini siz belirlemiyorsunuz. Hızlı ve ucuz bir çözüm tercih edilebiliyor.
Bu yüzden büyük kalemler için lisanslı bir ustadan alınmış belge isteyin. Yapıldı denilmesi yeterli değil.
Kapanış öncesindeki son yürüyüşte bu onarımları tek tek kontrol edin.
Talebinizi yazılı ve tek bir belgede iletin. Dağınık iletilen istekler hem yavaş ilerliyor hem de karşı tarafta karışıklık yaratıyor.
İkinci ve üçüncü yol: fiyat ve kredi
Onarım yerine fiyatın düşürülmesini isteyebiliyorsunuz. Bu durumda işi kendi seçtiğiniz ustayla yaptırıyorsunuz.
Kontrol sizde oluyor ve kalite beklentinizi kendiniz belirliyorsunuz.
Üçüncü seçenek satıcının kapanış masraflarına katkı yapması. Cebinizde nakit kalıyor ve onarımı taşındıktan sonra yapıyorsunuz.
Her iki seçenek de kredi tarafını etkileyebiliyor. Fiyat değişikliği ve katkı tutarı için loan officer'ınızın onayını alın.
Hangi yolun sizin dosyanızda daha uygun olduğunu emlakçınız ve loan officer'ınız birlikte değerlendirebiliyor.
Bu iki seçenekte de tutarı somut bir teklife dayandırın. Tahmini rakamlar müzakerede karşılık bulmuyor.
Dördüncü yol: sözleşmeden çıkmak
Büyük bir bulgu varsa ve anlaşma sağlanamıyorsa inceleme süresi içinde çıkabiliyorsunuz.
Bu durumda depozitonuz iade ediliyor; yalnızca inceleme ücreti geri gelmiyor.
Bu ev bana uygun değil demek meşru ve akılcı bir karar. İnceleme süresi tam olarak bunun için tanınıyor.
Ciddi bir yapısal bulguda satıcı esnemiyorsa, çıkmak çoğu zaman en doğru seçenek oluyor.