Rapor elinize geldiğinde uzunluğu sizi tedirgin edebilir. Her evin raporunda onlarca madde çıkıyor ve bu normal. Önemli olan madde sayısı değil, hangi maddenin hangi ağırlıkta olduğu.
Raporu üçe ayırın
Birinci grup: kararı etkileyebilecek büyük başlıklar. Temelde hareket ya da çatlaklar, aktif çatı sızıntısı, elektrik güvenliği sorunları, ömrünü tamamlamış ısıtma soğutma sistemi ve aktif nem.
İkinci grup: orta ölçekli kalemler. Yaşı ilerlemiş su ısıtıcısı, küçük tesisat sorunları, hizalanma problemleri ve bakım gerektiren sistemler.
Üçüncü grup: küçük ve estetik kalemler. Ampuller, çizikler, kozmetik kusurlar.
Bu ayrımı yapmadan raporu okumak paniğe yol açıyor. Ayrım yapıldığında tablo hemen sadeleşiyor.
Denetçinizle rapor üzerinden kısa bir görüşme yapın ve hangi maddelerin birinci grupta olduğunu doğrulatın.
Raporun özet bölümünü de okuyun ama yalnızca onunla yetinmeyin. Özet bazen ayrıntıdaki bir bulguyu hak ettiği ağırlıkla yansıtmıyor.
Üç soruyla değerlendirin
Birinci soru: bu bulgu satın alma kararımı değiştirir mi?
İkinci soru: bu kalem kapanıştan sonra benim sorumluluğuma geçtiğinde ne kadar bir iş olacak?
Üçüncü soru: onarım maliyeti, müzakerede talep edeceğim tutarla orantılı mı?
Büyük bir başlıkta üç yol açılıyor: fiyatın düşürülmesi, satıcının onarımı üstlenmesi ya da sözleşmeden çıkmak.
Küçük kalemler için müzakereyi yıpratmayın. Enerjinizi asıl belirleyici maddelere ayırın.
Sayı değil, ağırlık
Raporda çok sayıda madde görmek evin kötü olduğu anlamına gelmiyor. Denetçi gördüğü her şeyi kaydediyor.
Yeni evlerin raporunda bile maddeler çıkıyor. Beklenti sıfır madde değil, anlaşılır bir tablo olmalı.
Asıl dikkat edilecek şey, birinci gruptaki maddelerin varlığı ve sayısı.
Bir madde belirsiz bırakılmışsa üzerine gidin. Gerekiyorsa o başlık için ayrı bir uzman görüşü alın.
Uzman görüşü randevusu zaman aldığı için bu kararı hızlı verin; inceleme süresi işliyor.