Teklifiniz kabul edildiğinde ev under contract statüsüne geçiyor ve başkalarına gösterilmiyor. Bu iyi haber ama süreç bitmiş değil. Önünüzde denetim, değerleme ve kredi onayı var.
Under contract ne demek
Taraflar anlaşmış ve sözleşme yürürlüğe girmiş durumda. İlan artık aktif satışta görünmüyor.
Ama sözleşmede tanımlı koşullar hâlâ işliyor: denetim sonucu, değerleme ve kredi onayı süreci önünüzde.
Bu aşamaların herhangi birinde çıkan bir sonuç süreci değiştirebiliyor.
Yani ev alınmış değil, alım süreci başlamış durumda. Rahatlamak için doğru an kapanış günü.
Bu ayrımı bilmek beklentiyi de doğru kuruyor: önümüzdeki haftalarda yapılacak işler var.
Bu dönemde mali tablonuzu da sabit tutun. Kredi dosyanız kapanışa kadar açık kalıyor ve yeni bir borç süreci etkileyebiliyor.
İlk gün: ödemeler
Depozitoyu sözleşmede belirtilen süre içinde escrow hesabına gönderin. Title şirketinin bilgilerini hemen isteyin.
Havale yapmadan önce hesap bilgilerini telefonla doğrulayın.
İnceleme ücretini de gecikmeden ödeyin. Bu ödeme, inceleme hakkının doğması açısından önemli.
Her iki ödemenin dekontunu saklayın ve emlakçınıza birer kopya gönderin.
Bu ödemeleri ertelemeyin; gecikme sözleşme ihlali olarak değerlendirilebiliyor.
Ödemeleri yaparken açıklama alanına sözleşme adresini yazın. Title şirketinin parayı doğru dosyayla eşleştirmesi bu sayede hızlanıyor.
İlk gün: randevular
Denetçi randevusunu ilk gün alın. İnceleme süresi başladı ve her gün değerli.
En sık yapılan hata bu randevuyu birkaç gün sonraya bırakmak. Rapor geciktiğinde müzakere için zaman kalmıyor.
Loan officer'ınızı bilgilendirin; değerleme süreci onun tarafından başlatılıyor.
Site yönetimi varsa belgelerini isteyin. Bu belgelerin gelmesi zaman alabiliyor ve inceleme süresi içinde okunması gerekiyor.
Sigorta tekliflerini toplamaya başlayın. Evin geçmişine bağlı olarak poliçe şartları değişebiliyor ve bunu erken öğrenmek gerekiyor.