Texas'ta alıcıya tanınan en güçlü koruma, sözleşme imzalandıktan sonra başlayan inceleme süresi. Küçük bir ücret karşılığında, evi her yönüyle araştırma ve gerekirse çıkma hakkı kazanıyorsunuz.
Option fee ne için ödeniyor
Bu ücret, inceleme hakkının karşılığı olarak doğrudan satıcıya ödeniyor.
Tutarı görece küçük ve ödeme genelde sözleşmenin ilk günlerinde yapılıyor.
İade edilmiyor. Sözleşme devam etse de etmese de satıcıda kalıyor; bazı durumlarda kapanışta mahsup edilebiliyor.
Karşılığında aldığınız hak, ödediğiniz tutarla kıyaslanamayacak kadar değerli.
Ödeme süresini kaçırmayın. Süre geçerse hakkın doğmaması söz konusu olabiliyor.
Ödemeyi nasıl yapacağınızı ve kime ulaştıracağınızı emlakçınıza sorun. Yöntem sözleşmede tanımlı olabiliyor.
Süre size ne sağlıyor
Bu süre içinde sözleşmeden çıkma hakkınız bulunuyor ve gerekçe göstermek zorunda değilsiniz.
Çıkmanız halinde depozitonuz iade ediliyor; yalnızca inceleme ücreti geri gelmiyor.
Süre boyunca istediğiniz uzmanlara evi inceletebiliyorsunuz: genel ev denetçisi, temel uzmanı, kanalizasyon hattı kamera kontrolü ve gerekirse başka uzmanlar.
Aynı dönemde kredi tarafındaki kontrolleri ve sigorta tekliflerini de tamamlayabiliyorsunuz.
Süre uzunluğu müzakereyle belirleniyor ve sözleşmede yazılı. Ne zaman bittiğini gün ve saat olarak bilin.
Bu dönemde yapacağınız araştırmanın sınırı yok: belediye kayıtları, imar durumu ve geçmiş izinler de incelenebiliyor.
Süreyi nasıl planlamalı
İlk gün denetim randevusunu alın. Bu tek adım, sürecin tamamının takvimini belirliyor.
Denetim mümkün olan en erken günde yapılsın; rapor birkaç gün içinde geliyor.
Raporu aldığınızda emlakçınızla birlikte okuyun ve hangi maddelerin müzakere konusu olacağını belirleyin.
Gerekiyorsa uzman görüşü için ek randevu alın. Bu randevular zaman aldığı için erken başlamak kritik.
Son bir iki günü karar ve müzakere için boş bırakın. Takvimi sona kadar doldurmayın.