Teklif, bir fiyat yazısı değil; kabul edildiğinde bağlayıcı hale gelen bir sözleşme metni. Fiyat kadar içindeki şartlar da sonucu belirliyor.
Formda neler var
Texas'ta konut alım teklifleri standart bir form üzerinden veriliyor. Form iki tarafı da gözetecek biçimde hazırlanmış.
Teklif tutarı, depozito miktarı ve ödeme süresi metinde yer alıyor.
İnceleme hakkı için ödenen ücret ve tanınan süre ayrıca yazılıyor.
Hedeflenen kapanış tarihi, finansmana bağlı koruma ve değerlemeye ilişkin şart formda tanımlanıyor.
Kapanış masrafı katkı talebi, evde kalacak eşyalar ve teslim öncesi son yürüyüş hakkı da aynı metinde yer alıyor.
Metin hukuki sonuç doğuruyor. Anlamadığınız maddeler için avukata danışın; bu konuda değerlendirme yapmam mümkün değil.
Teklifin geçerlilik süresi de metinde yer alıyor. Karşı tarafa tanınan süre, sürecin hızını doğrudan belirliyor.
İnceleme süresi kararı
Kaç günlük inceleme hakkı isteyeceğiniz, teklifin gücünü doğrudan etkiliyor.
Rekabetin yüksek olduğu koşullarda kısa bir süre teklifi daha çekici gösterebiliyor.
Pazarlık gücünün alıcıda olduğu koşullarda daha uzun bir süre istemek çoğu zaman kabul görüyor.
Ama dengeyi görün: kısa süre daha az koruma demek. Denetim, rapor ve karar aynı pencereye sığmak zorunda.
Bu kararı emlakçınızla birlikte verin ve denetçi müsaitliğini önceden kontrol edin.
Denetçi müsaitliğini önceden sormak boşuna bir adım değil. Yoğun dönemlerde randevu bulmak günler alabiliyor.
Değerleme farkı kararı
Bankanın yaptıracağı değerleme, teklif ettiğiniz tutarın altında kalabiliyor.
Rekabetçi koşullarda bazı alıcılar, aradaki farkı nakit karşılayacaklarını teklife yazıyor. Bu, teklifin gücünü artırıyor.
Karşılığında ciddi bir risk alınıyor: fark büyük çıkarsa o tutarı nakit olarak bulmanız gerekiyor.
Böyle bir taahhüde girmeden önce ne kadarlık bir farkı gerçekten karşılayabileceğinizi hesaplayın.