Sözleşme imzalandıktan sonra uzun bir bekleme dönemi başlıyor. Bu dönemi yönetmenin yolu aşamaları bilmek: hangi işin ne zaman yapıldığını bildiğinizde hem takip edebiliyor hem de kontrol noktalarını kaçırmıyorsunuz.
Sekiz aşama
Arsa hazırlığı ve temel: alan düzenleniyor ve temel dökülüyor. Birkaç haftalık bir aşama.
Ahşap iskelet: evin çatısı ve duvar strüktürü ayağa kalkıyor. Ev ilk kez bu aşamada somutlaşıyor.
Çatı montajı: kaplama tamamlanıyor ve yapı hava koşullarından korunmaya başlıyor.
Elektrik ve tesisat kaba işleri: kablolar ve borular yerleştiriliyor. Buna rough-in deniyor.
Yalıtım ve duvar kaplaması: en kritik kontrol noktası tam burada, duvarlar kapanmadan hemen önce.
İç mekân bitişleri: dolap, zemin ve boya işleri. Süre açısından en uzun aşamalardan biri.
Son kontroller, temizlik ve blue tape yürüyüşü; ardından düzeltmeler, son denetim ve teslim.
Toplam süre beklentisi
Sipariş üzerine inşa edilen evlerde süreç genelde aylarla, çoğu zaman yılın önemli bir bölümüyle ölçülüyor.
Hazır ya da bitmek üzere olan evlerde takvim çok daha kısa; haftalarla ölçülen bir süreçten söz ediyoruz.
Verilen tarih tahmini bir tarih. Sözleşmede de bu şekilde tanımlanıyor.
Planınızı en iyi senaryoya göre değil, makul bir gecikme payı bırakarak kurun.
Süre beklentinizi firmanın size verdiği güncel takvime göre değil, aşamaların fiilen nerede olduğuna göre güncelleyin. İlerleme fotoğrafları bu konuda en güvenilir gösterge.
Gecikme sebepleri
Malzeme tedarikinde yaşanan aksamalar en sık gösterilen sebep.
İşgücü yoğunluğu ve alt yüklenici programları takvimi doğrudan etkiliyor.
Belediye ve ilgili kurumların izin ve denetim süreçleri ayrı bir kalem.
Hava koşulları, özellikle uzun süren yağışlı dönemler, temel ve dış işleri geciktiriyor.
Bir de alıcı kaynaklı gecikmeler var: seçimlerin geç yapılması ya da değişiklik taleplerinin sürecin ortasında gelmesi.