Yeni ev alırken en sık duyduğum cümle şu: sıfır evde ne sorun olabilir ki? Cevabı basit. Aynı anda çok sayıda ev inşa ediliyor ve her aşama farklı ekipler tarafından yapılıyor. Kusur ihtimali sıfır değil.
Yeni inşaatta da kusur çıkıyor
Bir evin yapımı onlarca farklı iş kalemi ve çok sayıda ekip gerektiriyor. Bu ölçekte hata ihtimali her zaman var.
Karşılaşılan tipik konular gözle görünmeyen yerlerde oluyor: hava kanallarının yanlış bağlanması, eksik yalıtım bölgeleri, tesisatta bağlantı sorunları.
Bu tür bir kusur teslimden sonra yıllarca fark edilmeyebiliyor. Fark edildiğinde ise garanti süresi çoktan geçmiş olabiliyor.
Örneğin yanlış bağlanmış bir hava kanalı, bazı odaların düzgün soğumamasına yol açıyor ve sebebi kolay anlaşılmıyor.
Bağımsız denetim, bu tür konuları duvar kapanmadan ya da garanti bitmeden yakalamayı sağlıyor.
Hangi aşamalarda denetim yaptırılmalı
İskelet aşaması: ölçüler, açıklıklar ve altyapı noktaları kontrol ediliyor.
Duvar kapanmadan önce: en kritik aşama. Elektrik, tesisat ve yalıtım görünürken yapılan denetim.
Teslim öncesi: bitişler ve sistemler çalışır halde test ediliyor.
Garanti bitmeden önce: gizli kalmış konuların garanti kapsamındayken tespiti.
Dördünün toplam maliyeti, tek bir gizli kusurun onarım bedelinin yanında küçük kalıyor. Bu masrafı bir sigorta gibi düşünün.
On birinci ay denetimi
En çok atlanan ve en değerli adım bu. Bir yıllık işçilik ve malzeme garantisi dolmadan önce bağımsız bir denetim yaptırıyorsunuz.
Denetçi, bir yıl kullanımdan sonra ortaya çıkan konuları tespit ediyor. Bazı kusurlar ancak ev yaşandıktan sonra görünür hale geliyor.
Çıkan listeyi garanti süresi dolmadan firmaya yazılı olarak bildiriyorsunuz.
Bu bildirim garanti kapsamında değerlendiriliyor ve düzeltme firmadan talep edilebiliyor.
Süre dolduktan sonra aynı konular sizin sorumluluğunuza geçiyor. Takvime bir hatırlatma koyun; bu fırsat bir kez geliyor.