Kapanış, aylar süren sürecin son adımı. Burada iki şey kritik: son kontrolleri eksiksiz yapmak ve paranın doğru hesaba gittiğinden emin olmak. İkincisi, bu dersteki en önemli uyarı.
Kapanış öncesi son kontroller
Punch list maddeleri tamamlandı mı? Düzeltmeler bitmeden kapanışa gitmeyin.
Son yürüyüş yapıldı ve onaylandı mı?
Bankadan clear to close geldi mi? Bu, kredi tarafının tamamlandığını gösteren son onay.
Closing Disclosure elinize ulaştı mı? Bu belgenin kapanıştan belirli bir süre önce verilmesi gerekiyor.
Kapanış için gereken tutar hazır mı ve hangi yöntemle ödeneceği netleşti mi?
Bu kontrolleri kapanıştan birkaç gün önce yapın. Son gün fark edilen bir eksik, kapanışın ertelenmesine yol açabiliyor.
Closing Disclosure'ı okuyun
Bu belge kesinleşmiş rakamları gösteriyor ve size tanınan inceleme süresi bir hak.
Belgeyi başta aldığınız Loan Estimate ile satır satır karşılaştırın.
Kapanış masraflarında beklemediğiniz bir artış varsa sebebini yazılı olarak sorun.
Bazı kalemler belirli sınırlar içinde değişebiliyor, bazıları değişemiyor. Hangi kalemin hangi gruba girdiğini loan officer'ınıza sordurun.
Açıklama alana kadar imza için acele etmeyin. Bu süre tam da bunun için tanınmış.
Wire fraud: tek kural
Yaygın bir dolandırıcılık biçimi var ve kapanışa yakın günlerde ortaya çıkıyor.
Senaryo şu: title şirketinden geliyormuş gibi görünen bir e-posta, hesap bilgilerinin değiştiğini bildiriyor ve yeni bir hesaba havale isteniyor.
E-posta gerçeğe çok benziyor: logo, imza, hatta önceki yazışmalara verilmiş bir yanıt gibi görünebiliyor.
Gönderilen para pratikte geri alınamıyor. Bu yüzden önleme dışında bir çözüm yok.
Tek kural şu: hesap bilgisini her zaman telefonla doğrulayın. E-postada yazan numarayı değil, daha önce kayıtlı olan numarayı arayın.
Hiçbir koşulda e-postayla gelen hesap bilgisine doğrudan para göndermeyin. Bu tek alışkanlık, sürecin en büyük finansal riskini ortadan kaldırıyor.