Yeni yapı ev dendiğinde tek bir şey anlaşılmıyor. Hazır bekleyen bir ev ile sizin için sıfırdan inşa edilecek bir ev arasında hem takvim hem müzakere açısından belirgin fark var.
Spec home: hazır ya da bitmek üzere
Firma tarafından önceden başlanmış ve tamamlanmış ya da tamamlanmak üzere olan evler bu gruba giriyor. Quick move-in olarak da adlandırılıyor.
Taşınma süresi kısa; haftalarla ölçülen bir takvimden söz ediyoruz.
Renk ve donanım seçimleri zaten yapılmış oluyor. Bu, kişiselleştirme imkânını ortadan kaldırıyor ama süreci basitleştiriyor.
Önemli bir avantajı var: firma o evi satmak istiyor. Uzun süredir bekleyen bir evde fiyat ya da ek donanım konusunda müzakere alanı doğabiliyor.
Emlakçınız hangi evlerin ne kadar süredir beklediğini görebiliyor. Bu bilgi müzakerede belirleyici oluyor.
To-be-built: sizin için inşa edilen ev
Bu seçenekte arsa ve kat planı seçiliyor, inşaat sizin siparişinizle başlıyor.
Kişiselleştirme imkânı geniş: zemin, dolap, tezgah ve boya gibi seçimleri siz yapıyorsunuz.
Karşılığında bekleme süresi var; inşaat takvimi aylarla ölçülüyor ve hava koşulları ile tedarik durumuna göre uzayabiliyor.
Daha fazla kontrol ve daha fazla bekleme; bu ikisi arasındaki denge kararı belirliyor.
Kredi tarafını da etkiliyor: uzun bir inşaat takvimi, faiz kilitleme planınızı baştan konuşmayı gerektiriyor.
Firma segmentleri neye göre ayrılıyor
Piyasada farklı fiyat segmentlerine odaklanmış firmalar bulunuyor ve her segmentin kendi standart donanım seviyesi var.
Giriş segmentinde standart paket dar tutuluyor, seçenekler sınırlı ve süreç hızlı ilerliyor.
Orta segmentte plan çeşitliliği ve donanım seçenekleri genişliyor.
Üst segmentte kişiselleştirme alanı büyüyor ve teslim standartları yükseliyor. Tamamen özel yapı yapan firmalar ayrı bir kategori.
Belirli firma isimleri önermem uygun olmaz; segmentlerin nasıl ayrıldığını bilmek yeterli. Bütçenize uyan firmaları emlakçınızla birlikte listeleyin.