Ev arama sürecinde yapılan hataların çoğu bilgi eksikliğinden değil, sıralama hatasından doğuyor. Bu derste en sık karşılaştığım altı hatayı ve bölümün özetini topluyorum.
İlk üç hata
Birincisi pre-approval olmadan ev aramak. Bütçenizi bilmeden gezdiğiniz her ev bir tahmin üzerine kurulu oluyor ve beğendiğiniz eve teklif veremiyorsunuz.
İkincisi yalnızca eve bakıp adresin kendisini araştırmamak. Su baskını bölgesi sorgulaması, vergi oranı ve aidat durumu gibi başlıklar teklif öncesinde bilinmeli.
Üçüncüsü ilk gördüğünüz eve duygusal bağlanmak. Bir detayı çok beğenmek, diğer başlıkları görmeyi zorlaştırıyor.
Bu üçüncü hatanın bedeli genelde sonradan çıkıyor: denetimde görülen bir konu, karar zaten verilmiş olduğu için yeterince ciddiye alınmıyor.
Çözümü basit: yeterli sayıda ev görüp karşılaştırma zemini oluşturmak.
Dördüncü bir ortak nokta daha var: bu hataların hiçbiri bilgi eksikliğinden değil, acele etmekten kaynaklanıyor. Süreç bir hafta uzadığında kaybedilen şey küçük, karar yanlış verildiğinde kaybedilen şey yıllarla ölçülüyor.
Son üç hata
Dördüncüsü open house'ta satıcı temsilcisine fazla bilgi vermek. Bütçe, aciliyet ve beğeni düzeyi müzakere bilgisidir.
Beşincisi görsel düzenlemeye aldanmak. Taze boya, düzenlenmiş mobilya ve ortam kokusu sunum unsurları; yüzeyin altına bakmak gerekiyor.
Altıncısı algoritmik değerleme tahminlerini gerçek fiyat sanmak. Bu tahminler evin durumunu ve piyasa hareketini görmüyor.
Doğru referans emlakçınızın hazırladığı karşılaştırmalı piyasa analizi. Teklif tutarını buna göre belirleyin.
Bu altı hatanın hepsi süreç başında alınacak birer kararla önlenebiliyor.
Bölüm özeti
Ev aramaya başlamadan önce beş hazırlık tamamlanmalı: pre-approval, bütçe, bölge araştırması, kriter listesi ve emlakçı seçimi.
Zorunlu kriter listenizi yazın, beş maddeyle sınırlayın ve emlakçınıza verin.
Bildirim sistemi kurdurun. Hareketli piyasada erken haber almak belirleyici oluyor.
Günde birkaç evden fazla gezmeyin; her gezide not ve fotoğraf alın, aynı gün geri bildirim verin.