Yeni yapı ev sürecinde en az konuşulan ama sonradan en çok hissedilen karar arsa seçimi. Evin planını değiştirmek mümkün; arsanın konumunu ve çevresini değiştirmek mümkün değil.
Konum ve çevre
Arsanın sokak içindeki yeri günlük hayatı etkiliyor: sokak ortası, köşe ya da çıkmaz sokak sonu olması trafik ve gürültü açısından farklı sonuçlar veriyor.
Komşu yapılara mesafe ve pencerelerin birbirine bakma durumu mahremiyeti belirliyor.
Arkada ne olduğunu mutlaka kontrol edin: başka bir ev mi, yol mu, yeşil alan mı, su kenarı mı yoksa altyapı hattı mı?
En önemli soru şu: bugün boş görünen alanlara ne inşa edilecek? Bugünün manzarası yarının inşaat alanı olabiliyor.
Firmadan bölgenin masterplanını isteyin. Bu belge, çevredeki alanların hangi amaçla planlandığını gösteriyor.
Arsayı kâğıt üzerinde değil, yerinde görün. Plan üzerinde birbirine benzeyen iki parsel arasında, arazide belirgin farklar olabiliyor.
Güneş yönü ve iklim
Arka bahçenin hangi yöne baktığı, bahçeyi yılın ne kadarında kullanabileceğinizi belirliyor.
Bu bölgede yaz ayları uzun ve sıcak geçiyor. Gün boyu doğrudan güneş alan bir bahçe, sıcak dönemde kullanım dışı kalabiliyor.
Yön aynı zamanda soğutma maliyetini de etkiliyor. Geniş cam yüzeylerin hangi yöne baktığına bakın.
Arsayı günün farklı saatlerinde ziyaret edin. Gölge ve güneş dağılımını ancak yerinde görerek anlıyorsunuz.
Drenaj ve su baskını kontrolü
Arsanın eğimine bakın: su evden uzaklaşacak biçimde mi akıyor, yoksa evin yanında mı birikiyor?
Yağmur sonrası ziyaret edebiliyorsanız edin. Suyun nerede durduğu en net o zaman görülüyor.
Adresin resmi su baskını haritasındaki bölge kodunu FEMA'nın harita servisinden sorgulayın. Sorgulama ücretsiz.
Bölge kodu hem sigorta maliyetinizi hem de kredi tarafındaki bazı şartları etkileyebiliyor.
Sonucu sigorta teklifiyle birlikte değerlendirin. Yorumu poliçeyi düzenleyen tarafa yaptırın.