Pre-approval almak sürecin sonu değil başlangıcı. Banka kapanıştan hemen önce her şeyi yeniden kontrol ediyor ve bu aşamada yapılan küçük bir hata kredinin reddine yol açabiliyor. Bu derste yeni gelenlerin en çok takıldığı üç başlığı toparlıyorum.
Vize durumu ve kredi seçenekleri
Daimi ikamet hakkınız varsa kredi tarafında ek bir kısıt söz konusu olmuyor.
Çalışma vizeleriyle konut kredisi alınabiliyor. Her kurum aynı programı sunmuyor ve kimi kurumlar vizenin kalan süresine bakabiliyor.
Öğrenci statüsünde seçenekler belirgin biçimde daralıyor. Ziyaretçi statüsünde ise konut kredisi genelde gündeme gelmiyor.
SSN'iniz yoksa ITIN ile çalışan programlar bulunuyor. Seçenek sayısı daha az oluyor ve peşinat beklentisi yükselebiliyor.
Bu başlık kurumdan kuruma değişiyor ve göçmenlik statüsünün hukuki tarafında yorum yapmam mümkün değil. Kredi tarafını loan officer'a, statü tarafını göçmenlik avukatına sorun.
İş geçmişi şartı
Bankalar genelde belirli bir süre boyunca istikrarlı bir iş geçmişi görmek istiyor.
İş değiştirmiş olmak tek başına engel değil; aynı alanda devam etmiş olmanız çoğu durumda kabul ediliyor.
Yurt dışındaki iş deneyiminiz bazı durumlarda değerlendirmeye alınabiliyor ama belgelenmesi gerekiyor.
Yeni kurulmuş kendi işiniz varsa geçmiş dönem kayıtları isteniyor. Bu yüzden iş kurma ve ev alma planını aynı yıla sıkıştırmak zorlayıcı oluyor.
Yurt dışından para transferi
Belirli bir eşiğin üzerindeki transferler bankalar tarafından incelemeye alınabiliyor. Bu normal bir süreç ve belgeyle kolayca aşılıyor.
Şunu kesinlikle yapmayın: parayı incelemeye takılmamak için küçük parçalara bölmeyin. Buna structuring deniyor ve yasadışı. Bankalar bu davranışı tespit ediyor ve sonuç çok daha ağır oluyor.
Doğru yol basit: tutarı tek seferde, banka havalesiyle ve belgeli gönderin.
Paranın kaynağını gösteren belgeleri hazırlayın. Hesap dökümü ve varlık satışına dair belgeler bu amaçla kullanılıyor.
Transferi erken yapın ki para hesabınızda beklesin. Seasoning şartı bu bekleme süresini kastediyor.