Townhouse, yan yana dizilmiş, komşusuyla ortak duvarı olan ama kendi girişi bulunan konut. Genelde iki ya da üç katlı oluyor. Alırken sorulması gereken tek kritik soru var: arsa kime ait?
Arsa sorusu neden kritik
Bazı townhouse'larda evin altındaki ve etrafındaki küçük alan tapuda alıcıya ait oluyor. Belgede fee simple ifadesi geçiyorsa mülkiyet bu yapıda.
Bir kısmında ise arsa HOA'ya ait ya da paylaşımlı. Bu durumda siz yapının kendisine sahip oluyorsunuz, altındaki zemin ortak mülk oluyor.
Fark hem yeniden satışta hem de HOA ile ilişkinizde ortaya çıkıyor: ortak mülkte yapılacak işler ve alınacak kararlar birliğe bağlı oluyor.
Bu soruyu teklif vermeden önce sorun ve cevabı sözlü değil belgeden alın. Title company mülkiyet yapısını kayıttan doğruluyor.
En büyük avantaj: dış bakım
Çoğu townhouse düzeninde çatı, dış cephe ve peyzaj bakımı HOA'nın sorumluluğunda. Ev sahibi iç mekanla ilgileniyor.
Bu, seyahat eden ya da bakım işlerine vakit ayıramayan biri için somut bir rahatlık. Çatı aktığında süreci birlik yürütüyor.
Karşılığında aidat ödüyorsunuz ve bazı kararlarda söz hakkınız topluluk oylamasıyla sınırlı. Hangi işlerin aidata dahil olduğunu yıllık bütçe belgesinden kalem kalem okuyun.
Ödünler
Ortak duvar var; komşu sesi single-family'deki kadar uzak değil. Yapının ses yalıtımı burada belirleyici oluyor, evi gezerken dikkat edin.
Bahçe genelde küçük bir arka alan ya da patio ölçeğinde. Bahçe önceliğiniz yüksekse bu tür beklentinizi karşılamayabiliyor.
Aidat zorunlu ve bütçenin sabit kalemi. Aidatın kapsamı topluluğa göre değişiyor; kimi yerde çatı ve cephe dahil, kimi yerde yalnızca ortak alanlar.
Fiyat tarafında genelde aynı bölgedeki müstakil eve göre daha erişilebilir bir aralıkta konumlanıyor; ama aylık toplamı karşılaştırırken aidatı da eklemek gerekiyor.
Kimin için mantıklı
Yoğun çalışan, seyahat eden ve bakımla uğraşmak istemeyen biri için uygun bir düzen.
Bütçesi henüz müstakil eve yetmeyen ama kiradan çıkıp equity biriktirmeye başlamak isteyen alıcılar için de makul bir başlangıç noktası.