Multi-family, tek yapıda birden fazla bağımsız konut birimi bulunması demek: iki birimli duplex, üç birimli triplex, dört birimli quadplex. Mantık şu: bir bölümde siz oturursunuz, diğerini kiraya verirsiniz ve gelen kira aylık yükünüzü azaltır.
Nasıl çalışıyor
Aynı yapı içinde ayrı girişleri, ayrı mutfak ve banyoları olan birimler var. Siz birinde oturuyorsunuz, diğerini kiralıyorsunuz.
Kiracının ödediği kira, kredi taksitinizin bir bölümünü karşılıyor. Cebinizden çıkan net tutar, aynı büyüklükte bir müstakil evde ödeyeceğinizden düşük olabiliyor.
Bu düzenin bir başka etkisi, aynı anda hem oturup hem gayrimenkul portföyü kurmaya başlamak. İlk evini alan ve kira yükünü azaltmak isteyen alıcılar için dikkate değer bir yol.
Kredi tarafındaki avantaj
Bir ile dört birim arası yapılar konut kredisi kapsamında değerlendiriliyor. Yani standart konut kredisi kuralları geçerli oluyor.
Bu, peşinat oranı ve faiz yapısı açısından ticari krediye göre belirgin bir fark demek. Bazı programlarda oturacağınız birim asıl konut sayıldığı için düşük peşinatlı seçenekler gündeme gelebiliyor.
Beş birim ve üzeri ticari kredi kapsamına giriyor; şartlar, peşinat beklentisi ve değerlendirme yöntemi değişiyor.
Hangi programın sizin dosyanıza uygun olduğunu loan officer belirliyor. Kira gelirinin başvuruda nasıl sayılacağı da programa göre farklı; bunu baştan sorun.
Bu pasif gelir değil
En net uyarım bu. Multi-family aldığınız anda ev sahibi olmanın yanına kiracı yöneticiliği ekleniyor.
Kira zamanında gelmediğinde takip sizde. Tamir talebi geldiğinde organizasyon sizde. Kiracı çıkmak istemediğinde yürütülecek süreç sizde.
Tahliye süreçleri eyalet mevzuatına bağlı ve adımları, süreleri belli. Somut bir durumla karşılaşırsanız avukatla ilerleyin; bu alan tamamen hukuki.
Alternatif olarak bir property manager ile çalışabilirsiniz; bu durumda yönetim ücreti gelirinizden düşüyor. Hesabı bu ücretle birlikte yapın.
İlk eviniz olarak uygun mu
Hiç kiracı yönetimi deneyiminiz yoksa ve bu ilk evinizse, önce single-family ya da townhouse ile başlamak daha yönetilebilir bir giriş oluyor.