Evi kiraya vermeyi düşünüyorsanız HOA kurallarını teklif vermeden önce okumanız gerekiyor. Bazı topluluklar kısa dönem kiralamayı tamamen kapatıyor, bazıları asgari süre şartı koyuyor, bazılarında ise kiralık ev sayısı kotayla sınırlanıyor.
Üç tür kısıt
Kısa dönem kiralama yasağı: günlük ve haftalık kiralama platformları üzerinden yapılan kiralamalar kapatılabiliyor.
Asgari süre şartı: altı ay ya da bir yıldan kısa süreli sözleşmelere izin verilmemesi yaygın bir düzenleme.
Kiralık ev kotası: topluluktaki kiralık mülk oranına üst sınır konuyor. Kota doluysa sıraya giriyorsunuz ve o süre boyunca kiraya veremiyorsunuz.
Bazı topluluklarda kiracı sözleşmesinin bir kopyasının yönetime verilmesi ya da kiracının yerleşim kurallarını kabul ettiğini belgelemesi isteniyor.
Sonradan öğrenmenin bedeli
Tipik senaryo şu: alıcı kısa dönem kiralama planıyla ev alıyor, kapanıştan sonra kuralları okuyunca bunun yasak olduğunu görüyor.
Plan çöktüğünde elde iki seçenek kalıyor: uzun dönem kiralamaya geçmek ya da satmak. İkisi de hesapları baştan kurmayı gerektiriyor ve satış kendi masrafını çıkarıyor.
Oysa bu bilgi sözleşme öncesinde, belgelerden okunabilen bir bilgi. Yatırım tarafı olan her alımda ilk kontrol edilecek başlık bu.
Kiracı seçiminde ayrımcılık yasağı da unutulmamalı: başvuru değerlendirmesi Fair Housing kurallarına uygun yürütülmek zorunda. Bu, ev sahibi olarak sizin sorumluluğunuz.
Teklif öncesi dört soru
Bu toplulukta kiralama yasak mı, sınırlı mı? Yanıtı kural kitabındaki leasing ya da rental restrictions bölümünden alın.
Kısa dönem kiralama mümkün mü, asgari süre şartı var mı?
Kiralık ev kotası uygulanıyor mu, kota dolu mu, bekleme listesi nasıl işliyor?
Kiracı için yönetime bildirim ya da onay süreci var mı, ek ücret alınıyor mu?
Yasal taraf değişebiliyor
Kiralama kısıtları hem topluluk kurallarına hem yürürlükteki mevzuata bağlı. Bu alanda düzenlemeler zaman içinde değişebiliyor.