İÇİNDEKİLER 1. GİRİŞ: NEDEN HOUSTON? 1.1. Raporun Amacı ve Kapsamı Bu rapor, Amerika Birleşik Devletleri’nin Teksas eyaletinde bulunan Houston şehri ve çevresinde (Greater Houston Metropolitan Area) konut amaçlı gayrimenkul satın alarak kiraya vermeyi düşünen yatırımcı adayları için hazırlanmıştır. Raporun temel…
Okul Puanları Neden Önemli? Amerika’da aileler, özellikle de eğitime önem veren yeni göçmenler, ev seçerken bölgedeki okulların kalitesine büyük önem verirler. İyi bir okul bölgesinde yaşamak, çocukların kaliteli eğitim alması ve gelecekteki başarı şanslarının artması demektir. Houston ve çevresinde de…
Amerika’da para kazanma ve kendi işini kurma hayaliyle özellikle Houston, Texas bölgesinde ticari mekan (dükkan, ofis, depo vb.) kiralamak isteyen girişimcilerin sayısı artıyor. Bu kişiler arasında E-2 yatırımcı vizesi ile ABD’ye gelecek Türk yatırımcılar da var, halihazırda Houston’da yaşayan ve…
CMA (Karşılaştırmalı Piyasa Analizi), emlak profesyonellerinin bir evin değerini tahmin etmek için kullandığı bir yöntemdir. Bu analiz, satılması planlanan ya da satın alınmak istenen bir evi, yakın zamanda aynı bölgede satılmış benzer evlerle karşılaştırır. Böylece evin adil piyasa değerini belirlemeye…
Amerika’da bir ev satın almayı planlıyorsanız, özellikle Texas eyaleti ve Houston bölgesinde, karşınıza çıkacak önemli adımlardan biri “appraisal” olarak adlandırılan konut değerlemesi sürecidir. Bu rehberde appraisal nedir, nasıl yapılır, neden gereklidir, kim tarafından gerçekleştirilir, masraflarını kim öder gibi soruların tamamını…
Ev sahibi olmak birçok kişinin hayalidir, ancak ev alırken ödenmesi gereken peşinat tutarı özellikle ilk kez ev alacaklar ve düşük gelirli aileler için büyük bir engel oluşturabilir. Houston, Texas gibi bir bölgede ortalama ev fiyatlarının oldukça yüksek olması bu engeli…
Amerika’da ev sahibi olmak (özellikle Houston, Texas bölgesinde) pek çok kişinin hayali. Ancak Amerika’da ev almak sadece evin satış fiyatını ödemek demek değildir. İlan sitelerinde (örneğin Zillow veya HAR) gördüğünüz aylık ödeme tahminleri genellikle yalnızca mortgage (konut kredisi) taksitini içerir…
Amerika’da ev almak – özellikle mortgage (konut kredisi) kullanarak ev sahibi olmak – titiz bir finansal hazırlık gerektirir. Bu süreçte kredi skoru (kredi notu) ve borç-gelir oranı (Debt-to-Income, DTI) en kritik iki göstergedir. ABD’de ev almak isteyen birçok kişi “Amerika…
Homeowners Association (HOA) – Türkçesiyle Ev Sahipleri Birliği – özellikle Amerika Birleşik Devletleri’nde konut topluluklarını yöneten özel kuruluşlardır. Bir ev satın aldığınızda eğer o ev bir HOA yönetimindeki bir topluluk içindeyse, otomatik olarak o HOA’nın üyesi olursunuz. Bu durumda belirli…
Houston ve genel olarak Teksas bölgesinde ev alım-satım süreçlerinde MUD ve PUD kısaltmalarıyla karşılaşabilirsiniz. Bu terimler, bir evin bulunduğu bölgenin altyapı finansmanı ve toplu yaşam planlamasıyla ilgili özel kavramlardır. Bu yazıda MUD (Municipal Utility District) nedir, PUD (Planned Unit Development)…
İlk kez ev alacak biri için Home Inspection olarak bilinen ev denetimi süreci oldukça önemlidir. Bu rehberde home inspection nedir, neden yaptırılır, kimler yaptırır, ne zaman ve nasıl yapılır gibi tüm soruları Houston, Texas özelinde cevaplayacağız. Ayrıca denetimin kapsamı ve…
Ev garantisi, evin önemli sistem ve cihazlarının arızalanması durumunda onarım veya değiştirme masraflarını karşılamaya yönelik bir hizmet sözleşmesidir. Bir ev garanti planı genellikle yıllık olarak yapılır ve bu süre boyunca belirli ev sistemleri ile beyaz eşyaların arızalanması halinde devreye girer.…
Houston, bol yağış alan ve zaman zaman şiddetli fırtınalarla karşı karşıya kalan bir şehir. Bu nedenle sel riski, özellikle ev almayı düşünen veya yeni taşınanlar için göz ardı edilmemesi gereken bir konu. Şehirde yaşanan yoğun yağmurlar sonrasında bazı bölgelerde su…